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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 格润英国欧洲海外移民房产




 

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海外投资是高净值人群重要决策之一。在英国投资房产涉及一系列的法律活动,从步骤上来看,可分为规划,比选,交易,租用和出售这五个阶段。

 

规划阶段

 

首先投资者要从自身的需求出发,对海外投资做个整体规划。选择投资的国家,城市和住宅类别。这个阶段可以通过‘海外房地产投资指标’体系通过五大指标比较不同国家和城市的优缺点,以及自身的需求情况对指标进行权衡比较,第二需要根据持有资金的多少和投资偏好对投资进行总的投资规划,可以分为三种投资类别:

 

1. 短期:1-3年,投资为主;成本高,房屋增值快;可针对新建住宅,高档公寓。

 

2. 中期:4-6年,自住为主;房屋价格适中;可针对新建或二手房,学区房,学生公寓或旅游地产。

 

3. 长期:7年以上,出租为主;性价比好,租金收益高且稳定;老房子为主,养老房,乡村别墅,豪宅。

 

另外,在投资过程中需要考虑资金的使用模式,是通过全资购买还是办理按揭,是否需要通过租金为主要偿还模式。在这个阶段需要对投资的所有房产的所有成本进行了解,对投资做好准确的预算,并对自己的最大承受力进行测算。比如,除了房子本身的消费,还有一些其它的,比如一次性的支付涉及买房过程及搬家的花费,平均为房产售价的5%,另外英国的房屋还有一些装修和改造费用,这些都要考虑在最大承受力里面。另外在英国投资房产,需要支付一定的押金, 通常至少是房价的5%-15%。此外,还会涉及房产委托租赁服务,房屋检测费方面的费用。

 

比选阶段

 

在决定好自己的投资模式和预算之后,就要对想投资的房产进行实地考察,进行比较和选择。以下是需要考虑的几个方面:

 

(1)周围环境

 

周围环境是什么样的?谁住在这?当地设施有什么,包括娱乐设施,孩子的设施,商店,交通等。有孩子的话要考虑当地是否有学校,学校的声誉怎么样?当地犯罪率高不高?是否可以方便的达到工作地点?市政物业税高低?是否有停车位?可以通过简单的在预选房屋地区亲自游览一下,然后就可以大致知道你是否喜欢这个地方了。

 

(2)选择房子类型

 

英国住宅通常有新房和旧房(二手房)之分。新建的房子价格较高,但维护费和装修费相对较低。如果选择二手房。房屋要进行检查,以确保房屋的质量过关。 英国的房屋类型主要分为四种:连排式房子(Terraced),半独立 (Semi-Detached)或独立(Detached)的别墅,还是公寓(flat),对房屋类型的选择主要区域于自己的喜好以及预算,简单来说,别墅比公寓贵,房子越独立,私密空间越大,也越贵。

 

(3)选择产权类别

 

英国住宅共有两种类型的所有权,第一种是永久性产权:是对土地上所修建房屋的完全所有权。英国绝大部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖辈都属于你或你的继承人, 直到你卖掉它。永久权的房子是指你对房产有完全的所有权。你有完全的责任对房子进行维护和修理。租赁式产权是指你对该房产在租赁合同表明的期限内有所有权。另外一种是对土地是限定使用年限的,这个年限可以长达 999年,到期之后,你还是可以花些费用去延续。房主的所有权没有期限方面的限制,到期后, 房屋的所有权将归还所有权房主。你得有房产所有人的允许在这里居住。当租赁期过后,房产再次属于原拥有者。另外在英国购房不能买租赁期少于60年的房产,因为贷款者很不可能给这样的房屋贷款的。贷款人希望在还款期限后至少租赁期还有20年的时间。

 

(4) 查看房产是否是注册

 

在英格兰和威尔士,房产可以是注册的或非注册的。注册的房产是指在土地注册中心注册过的,产权受国家保护。非注册的则不受国家保护,从而会有很大争议,购买过程相对复杂和漫长。买这样的房产需要律师投入很多来证明它。当你买了非注册的房产,你需要在土地注册中心为它第一次注册。

 

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