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海外投资是高净值人群重要决策之一。在英国投资房产涉及一系列的法律活动，从步骤上来看，可分为规划，比选，交易，租用和出售这五个阶段。
规划阶段
首先投资者要从自身的需求出发，对海外投资做个整体规划。选择投资的国家，城市和住宅类别。这个阶段可以通过‘海外房地产投资指标’体系通过五大指标比较不同国家和城市的优缺点，以及自身的需求情况对指标进行权衡比较，第二需要根据持有资金的多少和投资偏好对投资进行总的投资规划，可以分为三种投资类别：
1. 短期：1-3年，投资为主；成本高，房屋增值快；可针对新建住宅，高档公寓。
2. 中期：4-6年，自住为主；房屋价格适中；可针对新建或二手房，学区房，学生公寓或旅游地产。
3. 长期：7年以上，出租为主；性价比好，租金收益高且稳定；老房子为主，养老房，乡村别墅，豪宅。
另外，在投资过程中需要考虑资金的使用模式，是通过全资购买还是办理按揭，是否需要通过租金为主要偿还模式。在这个阶段需要对投资的所有房产的所有成本进行了解，对投资做好准确的预算，并对自己的最大承受力进行测算。比如，除了房子本身的消费，还有一些其它的，比如一次性的支付涉及买房过程及搬家的花费，平均为房产售价的5%，另外英国的房屋还有一些装修和改造费用，这些都要考虑在最大承受力里面。另外在英国投资房产，需要支付一定的押金， 通常至少是房价的5%－15%。此外，还会涉及房产委托租赁服务，房屋检测费方面的费用。
比选阶段
在决定好自己的投资模式和预算之后，就要对想投资的房产进行实地考察，进行比较和选择。以下是需要考虑的几个方面：
（1）周围环境
周围环境是什么样的？谁住在这？当地设施有什么，包括娱乐设施，孩子的设施，商店，交通等。有孩子的话要考虑当地是否有学校，学校的声誉怎么样？当地犯罪率高不高？是否可以方便的达到工作地点？市政物业税高低？是否有停车位？可以通过简单的在预选房屋地区亲自游览一下，然后就可以大致知道你是否喜欢这个地方了。
（2）选择房子类型
英国住宅通常有新房和旧房（二手房）之分。新建的房子价格较高，但维护费和装修费相对较低。如果选择二手房。房屋要进行检查，以确保房屋的质量过关。 英国的房屋类型主要分为四种：连排式房子（Terraced），半独立 (Semi-Detached)或独立(Detached)的别墅，还是公寓(flat)，对房屋类型的选择主要区域于自己的喜好以及预算，简单来说，别墅比公寓贵，房子越独立，私密空间越大，也越贵。
（3）选择产权类别
英国住宅共有两种类型的所有权，第一种是永久性产权：是对土地上所修建房屋的完全所有权。英国绝大部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖辈都属于你或你的继承人, 直到你卖掉它。永久权的房子是指你对房产有完全的所有权。你有完全的责任对房子进行维护和修理。租赁式产权是指你对该房产在租赁合同表明的期限内有所有权。另外一种是对土地是限定使用年限的，这个年限可以长达 999年，到期之后,你还是可以花些费用去延续。房主的所有权没有期限方面的限制，到期后, 房屋的所有权将归还所有权房主。你得有房产所有人的允许在这里居住。当租赁期过后，房产再次属于原拥有者。另外在英国购房不能买租赁期少于60年的房产，因为贷款者很不可能给这样的房屋贷款的。贷款人希望在还款期限后至少租赁期还有20年的时间。
（4） 查看房产是否是注册
在英格兰和威尔士，房产可以是注册的或非注册的。注册的房产是指在土地注册中心注册过的，产权受国家保护。非注册的则不受国家保护，从而会有很大争议，购买过程相对复杂和漫长。买这样的房产需要律师投入很多来证明它。当你买了非注册的房产，你需要在土地注册中心为它第一次注册。
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