解析-澳洲地产市场基本信息

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 鹏翔海外-澳洲房产


澳洲主要城市房地产市场分析


俗话说得好,好景不会每日常在,房价不可只往上爬!但是房价的放缓将是一个健康的回调过程,并非一夕的暴跌。


怎么说?

根据CoreLogic RP Data 的价格指数,在截止2016年6月的过去12个月,各省会城市平均房价上升了8.2%。比起去年截止2014年6月的最高峰时期的12%增长有所放缓。但近期由于利率下调和住房需求增加等因素刺激房地产市场出现反弹,尤其是墨尔本房价增长幅度尤为显著



对比各省会城市,在过去一年,墨尔本表现出了最强劲的增长速度(11.5%),悉尼也保持了较强的增长(11.3%,霍巴特6.2%,布里斯班5.3%,堪培拉3.9%,阿德莱德2.2%,以及有所下跌的达尔文-1.1%和佩斯-4.7%。


在过去的一年,悉尼的房价在所有省会城市幅度最大。根据CoreLogic RP      Data的价值指数,悉尼的房价较2015年7月的上涨率18.4%有所回落,但在过去三个月里悉尼房价上涨6.8%,去年整一年上涨了11.3%。


墨尔本房价较2015年9月上涨率(14.2%)有所回落,但是在过去三个月内墨尔本房价仍然上升了3.5%,在过去一年内上涨11.5%



在过去5年,阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨7.3%和11.7%,过去三个月涨幅分别为0.8%和2.2%,过去一年增长分别为2.2%和5.3%;霍巴特在过去10年里房价上涨14.0%,过去三个月里房价上涨1.9%,过去一年,房价涨幅6.2%;堪培拉过去5年房价增值12.2%,过去三个月上涨2.6%,过去一年增长率达到3.9%。



相反,佩斯和达尔文相较于2014年房价顶峰分别下滑了-7.4%和-6.9%。过去三个月,佩斯房价下跌-3.0%,达尔文下跌-2.5%;过去一年,这两座城市分别跌幅为-4.7%和-1.1%。


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