【楼价走势】墨尔本第二季度楼价升1.5% 年内保持升势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-23 澳洲购房网


最新报道,墨尔本独栋房屋价格中位数4年保持增长,今年第二季度达到740,995澳元,年内 预计将会保持升势。 

根据Domain集团周四发布的房价报告,墨尔本独栋房屋价格中位数在第二季度增长了1.5%,将年增长率推高至7.4%。


单元房价格中位数在第二季度增长了3.5%,达到450,933澳元,年增长率为2.7%。 

墨尔本东区之前势头强劲,最近有所回落;北区和南区现在成为拉动房价的主力。 

上周末,北区的住房成交率达96.7%,只有30套房产交易失败。 

上周末,墨尔本总体住房成交率达80%,为全年最高位。 

日前,《澳洲住房、收入、劳工调查报告》发布,显示澳洲无房一族人数创新高。全澳洲只有66% 的家庭拥有房产,低于2001年的74%。 

专家表示,官方降息、股市低迷、投资者选前入市等因素拉动房价上升。 

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,投资者重返市场,一定程度上是担忧再度出现不利消息。 

他说:“就算我们再次降息,甚至降两次——这也有可能——但还是没法回到去年楼市的最高价位。” 

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,去年,澳洲金管局(Australian Pruden?al Regula?on Authority)出台措施遏制投资者,导致房地产市场退热,但市场增长仍然稳定。 

他说:“利率偏低的环境下,股票市场动荡不安,投资者希望投资一些稳健的项目。楼价应会继续上升,但升势可能会放缓。” 

地产公司Jas Stephens运营主管史蒂文斯(Craig Stephens)表示,内西区现在很受一手买家和年轻夫妇欢迎,因此对利率变化也十分敏感。

地产公司Jellis Craig首席执行官道林(Nick Dowling)表示,内北区现在是最热门、文化最活跃的区域。 

国外买家方面,维多利亚从7月1日起将对国外买家收取的印花税附加费上调至7%,加上离岸经济体存在不稳定因素,导致国外买家购买力度减弱。









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