2016全美住宅市场交易报告 重磅出炉!国外买家购置千亿美元物业!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 i美国房产



终于,我们万众期待的2016年美国住宅市场国际交易调查报告(2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)于2016年7月6日在NAR(http://www.realtor.org/)官网上发表。





先给结论党丢出今年报告的Highlights:

◎本次统计年期(2015年4月至2016年3月,下同),国际买家在美国住宅市场总投入1,026亿美元。上一个统计年期(2014年4月至2015年3月,下同)国际买家在美国住宅市场总投入为1,039亿美元;

◎本次统计年期,国际买家共购置了214,885套住宅房产,比上一个统计年期增长了3%,上一个统计年期为208,947套住宅房产;

◎本次统计年期,大多数国际买家的平均购买价格有所增加

中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)还是最喜欢加利福尼亚州,占了32%。


NAR(National Association of Realtors,简称NAR)的国际买家报告从2009年开始,是美国一份非常专业,认可度极高的调查报告。

※这里把国际买家分为了两类:

1. 非居住外国人(Type A):是指非美国公民,长居在美国以外的国家或赴美少于6个月。

2. 居住外国人(Type B):是指非美国公民,新近移民(在美居住少于2年)或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。


前面我们提到了在本次统计年期内,国际买家共投入了1,026亿美元。其中居住外国人(Type B)的总投入首次超过了非居住外国人(Type A)的总投入,而且优势明显。

图:国际买家购买住宅物业的货币量


就购买物业数量来说,本次统计年期,居住外国人(Type B)也以绝对优势超过了非居住外国人(Type A)。

图:国际买家住宅购置数量


国际买家购买住宅物业的平均价为477,462 美元,几乎是全美在售住宅物业平均价 266,683美元的两倍。其中国际买家中有10%的人购买的住宅物业价值超过了1,000,000 美元,从而拉高了平均价。国际买家购买住宅物业的中位价为277,380 美元,全美在售住宅物业的中位价为 223,058 美元。

图:国际买家购置住宅物业平均价与全美在售住宅物业平均价


虽然平均价上,非居住外国人(Type A)支出超过了居住外国人(Type B)。但是从中位价来看,大多数居住外国人(Type B)的支出还是比非居住外国人(Type A)高。

图:国际买家购置住宅地产平均价

图:国际买家购置住宅地产中位价


国际买家TOP 5,中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)虽然比去年总投入略有降低,总投入达到273亿美元,但是依然以绝对优势领先于其他国际买家。


图:投入资金至美国住宅市场最多的国家前5名


前5名国家占国际买家总投入的51.3%,其中中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)占了26.7%。

图:前5名国家投入货币量与国际买家总投入占比


国际买家一共购置了 214,885套住宅地产,其中中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)共购置 29,195套,比上一个统计年期减少了5,132套。

图:前5名国家购置住宅地产总量


中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)的购买平均价已经达到936,615美元每套。


图:前5名国际买家购置住宅地产平均价


中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)的购买中位价也达到了 542,084美元每套。

图:前5名国际买家购置住宅地产中位价


来自亚洲的买家最多,占了34%。其次是拉丁美洲的买家,有21%。欧洲的买家占了18%。

图:国际买家来源分布占比


主要的国际买家来自这5个地方:中国(包括中国大陆、香港和台湾)14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英国4%。

图:主要国际买家国籍占比


可以看出,加拿大和英国的大多数买家都是 非居住外国人(Type A)。而中国、墨西哥和印度的大多数买家都是 居住外国人(Type B)。

图:非居住外国人(Type A)在主要国际买家中占比


加利福尼亚州、佛罗里达州是国际买家最钟意的置业地区。其次受到欢迎的是德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。

图:国际买家主要置业地区(州)占比


亚洲人最倾向于在加利福尼亚州和佛罗里达州置业。




图:中国买家最喜爱置业城市占比


置业用途最多的还是以居住为主46%,其次是住宅投资18%,然后是度假屋14%。

图:国际买家置业目的预期


对于非居住外国人(Type A)来说,主要置业目的是度假屋29%和住宅投资25%;对于居住外国人(Type B)来说,基本上都是居住需求为主 68%。

图:国际买家置业目的预期


对于印度买家、中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)、墨西哥买家和英国买家来说居住需求还是他们置业的主要目的,加拿大买家置业的目的以度假屋居多。

图:主要国际买家置业目的预期分布


大多数国际买家置业支出还是在50万美元以下。

图:国际买家置业支出价格分布


50%的国际买家都采用全款的支付方式,41%的国际买家采用贷款(美国)的支付方式。

图:国际买家支付方式


非居住外国人(Type A)有73%都是采用全款支付,居住外国人(Type B)有57%使用贷款(美国)方式支付。

图:国际买家支付方式类别分布


印度买家还是最会利用美国贷款机制购置住宅房产,占了90%。中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)、加拿大买家和英国买家更习惯全款支付。

图:主要国际买家支付方式占比


从2009年记录伊始,国际买家就一直钟情在城市近郊地区购置住宅房产,比例基本都在50%上下。

图:国际买家置业地区选择


不管是非居住外国人(Type A)还是居住外国人(Type B)都比较喜欢在城市近郊地区购置住宅地产,分别占了41%和52%,其次都是在城市范围内购置,都占了29%。

图:不同类别国际买家置业地区选择



【来源:网络

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