澳洲房市5月首创新高!房贷数量增加!贷款政策放松了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 澳洲房产网


澳洲房市继续走强

澳大利亚统计局ABS最新的数据显示:五月份房屋贷款有所回升,其中投资者贷款上涨3.9%,为一年内最大月涨幅。

五月份投资者的房屋贷款数额从四月份的113亿澳元回升至117亿澳元,为三个月内的首次增长。该月新增贷款数为323亿澳元,高于四月份的320亿澳元。

自住业主贷款小幅上涨4%至135亿澳元。首次购房者的借贷活动也有所回升,房屋贷款数达8488,即去年12月份以来的顶峰值。截止五月份的一年内,首次购房者贷款从去年同期的345亿澳元上涨3.6%。


房屋业协会HIA的高级经济学家Shane Garratt声明:现在联邦选举的结果已,潜在的购房者很可能会怀抱着更多的确定性重返市场。而一些跃跃欲试的买家们期盼着今年晚些时候央行能再次降息。随着正在建设中的公寓即将面临交割,我们预计新房贷款数量会在未来几个月内增强。

尽管如此,投资者借贷放缓的事实仍不容忽略。截止五月份的一年内,投资者新增房贷与上一年同期的135亿澳元相比下跌13.3%。以年为基础单位来看,投资者房贷现在已经连续下跌9个月。在澳联储降息至历史新低的1.75%的环境下,新屋建筑许可下滑了5.2%,其中除了别墅以外的建筑许可下滑11.3%。


另一方面,人们对澳大利亚的房价是否会因为公寓的供过于求而下跌的担忧日益加强。


房屋研究高管Angie Zigomanis表示,投资需求是推动澳洲房市的关键因素,但澳洲审慎监管局限制贷款的举动已经导致投资热情降温,中位房价面临进一步下跌的压力。


预计到2019年,所有首府大城市的房子和公寓的中位房价都将下跌。汇丰银行(HSBC)总经济师Paul Bloxham预计明年的全国房价增长值不到5%。


St George Bank高级经济师Hans Kunnen表示房市的国外需求也可能会受限,特别是中国。


澳洲经济预测机构的各地中位房价预测报告:

墨尔本

预计到2019年6月,中位房价将下跌1%,新兴的供过于求形势意味着中位公寓房价有望在3年内降到8%。

悉尼

继本财政年度房价上涨2%后,BIS Shrapnel预计悉尼的中位房价在2017-2018年和2018-2019年将下降3%,到2019年6月,中位房价将比现在还低1%,而中位公寓房价将下跌5%。

布里斯

未来三年,布里斯班和霍巴特的房价市场前景最被看好。预计到2016年9月,中位房价将攀升7个百分点,而中位公寓房价将下跌6%。

堪培拉

堪培拉房市前景相对乐观,预计未来三年房价将上涨6个点,而中位公寓房价将在2015-2016年下降4%,在接下来的3年中会再下降4%。

珀斯

由于资源逐渐减少导致市场持续衰退,冲击了就业市场和人口增长。两年之内,预计中位房价将下跌8%。



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