<房市>Laurence Kubiak: 奥克兰“长高”的时间到了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 KVBFX奥克兰






如何在聚会中打破僵局?简单,只要找一个最新的关于奥克兰房价上涨的话题。


“房子的增值比我赚的还多。”我的孩子到了我的年纪才可以在他们希望的任何地方选择房产。“一半的房贷和从Pokeno上下班也许并没有人们想象的糟糕。这些是新西兰最大的城市中人们日常聊天的话题。


这些茶余饭后的谈话也反映出一些大的问题,在过去四年的时间中,奥克兰的平均房价已经上涨了70%,现在的增速已经达到了家庭平均收入的十倍之多。

这个有着三个港口的城市已经成为一块磁铁,吸引着重新回到这里的新西兰人和一些新来的移民。


我们应该怎样来确保这座城市不会超过居民的经济能力?我们如何保障目前的不平等现状不会继续加深?


NZIER在是否需要提高奥克兰住房高度的讨论稿中,映射了增加住宅用地将有助于解决这一问题。在1996到2013年间,奥克兰的城市面积增加了229平方公里,满足了由人口增长和移民人数增加带来的居住空间需求。与此同时,每户的土地使用面积减少了19.6公里。像其他多数新西兰的城市一样,扩大奥克兰的面积比提高奥克兰的住房高度要容易的多。我们的住宅用地的增速能和人口的增速保持一致。


如果继续这样做的话,到2038年,我们将需要增加293平方公里的住宅用地。这很可能只是一个保守估计,我们采用的是2013年新西兰统计局所估预测的人口增速。


另一方面,如果我们通过提高住宅高度来满足未来的人口增长,新西兰郊区的人口数量将提高五成。


即使我们说,未来5成的人口的住宅需求将由提高住宅高度来满足,另外五成将由扩大城市面积来满足,奥克兰郊区仍然得容纳23%的新增人口。


奥克兰的城市规划者和当局者可能不能平静的度过接下来的几年。


提高住房高度或者扩大城市面积不是一个非此即彼的选择,在未来的25年里,人口总数将达到250万,我们可能需要这两种方法来解决住房问题。


扩大城市面积意味着将投入更多资金用于基础设施建设。


提高住宅高度可能会带来更多问题,也许当你在散步时会发现更多的公寓或者连排房。


很多海外居民可能很适应城市公寓生活,但在奥克兰这仅限于市区。


与此同时,我们还需要认真考虑遗址和火山的排气口保护,提供公共体育设施等问题。

 

声明:本文图片来自网络,版权归原摄影师所有



声明:本文来自NZHERALD编译。

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