如何在聚会中打破僵局？简单，只要找一个最新的关于奥克兰房价上涨的话题。

“房子的增值比我赚的还多。”我的孩子到了我的年纪才可以在他们希望的任何地方选择房产。“一半的房贷和从Pokeno上下班也许并没有人们想象的糟糕。这些是新西兰最大的城市中人们日常聊天的话题。

这些茶余饭后的谈话也反映出一些大的问题，在过去四年的时间中，奥克兰的平均房价已经上涨了70%，现在的增速已经达到了家庭平均收入的十倍之多。

这个有着三个港口的城市已经成为一块磁铁，吸引着重新回到这里的新西兰人和一些新来的移民。

我们应该怎样来确保这座城市不会超过居民的经济能力？我们如何保障目前的不平等现状不会继续加深？

NZIER在是否需要提高奥克兰住房高度的讨论稿中，映射了增加住宅用地将有助于解决这一问题。在1996到2013年间，奥克兰的城市面积增加了229平方公里，满足了由人口增长和移民人数增加带来的居住空间需求。与此同时，每户的土地使用面积减少了19.6公里。像其他多数新西兰的城市一样，扩大奥克兰的面积比提高奥克兰的住房高度要容易的多。我们的住宅用地的增速能和人口的增速保持一致。

如果继续这样做的话，到2038年，我们将需要增加293平方公里的住宅用地。这很可能只是一个保守估计，我们采用的是2013年新西兰统计局所估预测的人口增速。

另一方面，如果我们通过提高住宅高度来满足未来的人口增长，新西兰郊区的人口数量将提高五成。

即使我们说，未来5成的人口的住宅需求将由提高住宅高度来满足，另外五成将由扩大城市面积来满足，奥克兰郊区仍然得容纳23%的新增人口。

奥克兰的城市规划者和当局者可能不能平静的度过接下来的几年。

提高住房高度或者扩大城市面积不是一个非此即彼的选择，在未来的25年里，人口总数将达到250万，我们可能需要这两种方法来解决住房问题。

扩大城市面积意味着将投入更多资金用于基础设施建设。

提高住宅高度可能会带来更多问题，也许当你在散步时会发现更多的公寓或者连排房。

很多海外居民可能很适应城市公寓生活，但在奥克兰这仅限于市区。

与此同时，我们还需要认真考虑遗址和火山的排气口保护，提供公共体育设施等问题。

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声明：本文来自NZHERALD编译。

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