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　　在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理还不是很了解，接下来小编就和大家说一说……

　　数年以来，美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。

　　美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。

　　对于投资美国房产的内地买家和来说，如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

　　最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，投资就成功了一半;如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致投资的失败。所以，投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。

　　出租方式：

　　在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。

　　前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

　　如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：

　　1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

　　3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

　　房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

　　房屋管理公司的主要职责：

　　1、刊登房屋广告，找到租客

　　2、起草租房协议，确认房租及各方职责

　　3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　　4、每月收取房租，并转入房东账户

　　5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　7、代理房东进行年度报税

　　8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　　9、房租合同结束后,结账退房

　　10、重新刊登房源，找到新的租客

　　委托房屋托管公司的流程是：

　　1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

　　2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　　收费标准

　　1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)，房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

　　2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

　　3、需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。

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