经济专家警告:升息或导致澳公寓市场崩溃

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 BQ澳洲



 

越来越多专家警告,澳洲或迎来百年难遇的公寓市场崩溃。

AMP Capitla首席经济学家Shane Oliver表示,如果利率上涨或者国家陷入经济衰退,那么到2017年澳洲房市将“开始恶化”。“我的观点是,我们正走向房价的周期性下降趋势,公寓市场将明显更加脆弱,”他说。“我肯定不会冲进悉尼和墨尔本市场,我对购买公寓极其谨慎。”


CoreLogic的数据显示,第二季度悉尼公寓价格继续增长,涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%,布里斯本和黄金海岸的价格仅上升0.7%。该季度阿德莱德和珀斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。



基于所有传统的测量指标——人口增长与竣工量比率以及供需关系,我们很有可能面临公寓繁荣在混乱中结束的局面。


不过,国民银行首席经济学家Alan Oster表示,最大的未知因素是中国买家。“简单的说就是,我们还不确定公寓价格是否会崩塌。显然它(公寓市场)处于供应过剩的状况。”


瑞银预计,在2015年激增至19.2万套之后,未来一年左右将有20万套住房竣工,数量破纪录,同比增长11%。其中超过一半是悉尼(4.3万套)、墨尔本(4.3万套)和布里斯本(2.1万套)的公寓。与此同时,住宅建造开工量预计将增长至21.7万套。


瑞银经济学家Scott Haslem说:“在价格方面,我们将2016年的同比房价增速上修到5%左右。尽管因竣工量达到空前水平局部地区出现供应过剩(主要是公寓),有可能导致房价下跌,但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”

瑞银称,即便不受到失业率飙升或者储行升息的刺激,未来前景恶化的风险也在加剧。除了新州以外,每个州现在都处于供应过剩的状态,据估计,2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅,西澳和昆州分别有9000套和6400套。


根据国民银行的调查,州府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者,还有一些预估显示这个数字高达60%。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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