四种海外房地产投资策略,你适合哪一种?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 美国一线地产


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随着全球化的深化,越来越多的中国人不再将眼光局限在国内,也开始将投资放眼海外。作为一个房地产投资者,首先要考虑的就是海内外都有哪些投资策略?你又适合哪一种?今天小编就给大家科普一下房地产投资中最常见的四种策略:核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。

核心型投资策略(Core)往往会进行长线投资,通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼,这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。

核心增益型投资策略(Core Plus)与核心型类似,只是由于租客的租约时间更短,投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险,因此投资回报也比核心型投资高,一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的房地产市场,核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。

增值型投资(Value Added)的回报一部分来自于现金流收入,还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时,增值型借贷率一般在60%-70%左右,高于核心型和核心增益型投资,投资的回报率一般在12%-18%之间。

机会型(Opportunistic)投资一般投资大规模改造项目,一般会有较大的风险,因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区,使得原来的项目彻底改变,实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右,甚至更高。

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