这边业主开始观望,那边一言不合就拍出“天价”?!比CV高出300%的房产到底值还是不值?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 后花园房地产在线


最近数据显示,奥克兰新上市独栋别墅量最近一两个月经历大幅下滑。有专家称,业主采取观望态度是目前市场上待售房源量如此少的主要原因。 


Trade Me发布的报告中提到,上个月在网站上待售的奥克兰住宅共有3600套,这一数字在五年前足足有12500!!!参照往年经验,尽管6月是新西兰传统意义上的“冬歇期”,但这样的数量(3600)同比还是低了20%!


 来自于该公司房地产专家Alistair Helm表示,“千帆之都”的业主们要么就是在持观望态度,期待自己名下房产在价格上的又一次“起飞”;要么就是还没有攒够下一套房产的首付,因此守着目前这套“按兵不动”。




Trade Me数据显示,越是那些热门的城区在这一段时间的独栋别墅数量越少。诸如Grey Lynn、Westmere、Point Chevalier和Western Springs的房源量都已只有个位数了…

 

Barfoot& Thompson甚至没有Grey Lynn的新房源上市,而在Posonby和Herne Bay,也分别各有一个。

 

来自房产数据分析公司CoreLogic收集到的数据显示,今年到目前为止奥克兰的业主“换房率”已从2012年同期的28%下滑到今年的23%,可以看出今年业主们有多“犹豫不决”。


房产估价网站QV.co.nz的发言人Andrea Rush指出,人们目前在市场上很难找到心仪的独栋别墅也是因为“海外人口不断涌入使奥克兰的住宅供给远远跟不上房地产买家的购房需求。”

 

前面都看到,目前奥克兰房地产市场上最突出的特点就是“狼多肉少”,“产肉”的速度还不够。这样一来,市场上就容易出现一些“饥不择食”的成交案例。


不信?往下看!




这处位于奥克兰南区Favona的房产就已470万新西兰元的高价通过拍卖成交,成交价比CV高出近300%!


神马?!CV高出近300%!!

 

据悉,拍卖当天共有22组买家参与了这处坐拥1.163公顷大地房产的竞拍。在开发商眼中,这处房产一如珍宝一样引起了在场竞拍者的“你争我夺”,最终也是被一位开发商拍得。

 

贵吗?至少拍到的人不嫌贵! 


竞拍优胜者表示,这处房产自带的可分割属性是他“义无反顾”,跟价到底的原因。按照目前的规划方案,1.163公顷的大地上可分割成25块300平米的建地;假以时日,等奥克兰统一规划(UnitaryPlan)实施后,这片大地有望分割成35块200平米的建地。

 

有人已经做过算术,按照每块土地中位价62.2万新西兰元的价格算,35块地就已经值2100万新西兰元,就这还没算上房屋建成后“房+地”一起的价格。QV数据显示,在Favona住宅成交价平均要比CV高出36%,相邻城区Mangere Bridge的成交均价也一举来到90万新西兰元,在这里成交的房产价格平均比CV高出27%。


可以预见到的是,几年后等这处房产的新业主建成由35套高密度住宅组成的小区时,这处房产的价值届时将与目前“不可同日而语”。



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