工党百年大庆推出房产新政:将继续限制海外买家

<- 分享“新西兰天维网”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 新西兰天维网




来源:新西兰微房产


新西兰工党上周迎来了自己的100岁生日,许多人关心百年工党是步入暮年垂垂老矣,还是返老还童重振雄风


7月7日(周日)下午,工党举行建党100周年庆祝活动,党魁Andrew Little当天也宣布了一个解决住房可负担问题的“全面方案”。


按照小先生公布的政策,奥克兰买房不是梦!

新西兰梦也将成为现实!!!

房产菌感觉很快就要买得起房了!

政策都有些什么呢?让房产菌带着你盘点一番吧。

一个全新的机构
工党希望成立一个 可负担性住房委员会(Affordable Housing Authority


这个机构将会是一个独立的国有实体机构。


该机构负责购买土地,并与私营公司及地方议会共同开发设置快速建造通道和流程,并管理大型房屋开发项目,还将负责实现工党提出的KiwiBuild项目,并掌控将用以房产开发的国有土地。


不知道何为KiwiBuild项目?

这就是之前提到的10年修建10万套可负担住宅的那个项目,之后房产菌会详细介绍这个项目。

更新的KiwiBuild项目
可负担性住房委员会将会负责实现的项目。具体来讲,Kiwibuild将会为新西兰人带来:
十万套住房

未来10年将建造10万套可负担性住房,其中一半房屋将建在奥克兰。

房产菌看了一下数据,经过建筑业多年的蓬勃发展,截止今年五月份的12个月里,新西兰共审批了28387套住宅。比五年期翻了一倍。

目前的奥克兰新修建的独立房基本都是不可负担的,所以房产菌很好奇,审批量很容易翻倍,问题在于从哪里找来那么多建筑工人盖房子?

另外,奥克兰市议会监测房屋质量的管得过来吗?

目前已经每天检查900多处了,忙不过来就只能...... 到时候又会是一堆漏水房吗?
60万纽币以内

有人问房产菌:奥克兰多少钱的房子算是可负担的啊?此前的答案一直不是很确定,不过工党给出了一个标准答案:60万纽币以内!

不过,60万以内修建住宅还是蛮有挑战性的。

为什么呢?

房产菌带大家来看一下奥克兰中区最便宜的建地价格吧。

这四块地可能是整个奥克兰中区最便宜的地了!

面积从141平米430平米不等。价格从34万纽币64.5万纽币不等。

假如买下了最便宜的34万纽币的地,附送的图纸是90平米的双层两房按照目前3000纽币一平米(含装修)的建筑价格来算的话。建筑成本约为27万纽币。整套房屋总造价61万纽币。


20亿纽币启动资金

巧妇难为无米之炊是不是?

所以为了能够修建这10万套售价不到60万纽币的可负担住宅。项目启动需要20亿纽币的资金。

房产菌不知道这些钱从哪里来。

工党的小先生也没说,反正就是有了。

房产菌的同事要涨哥表示:应该是国家党给的钱。

虽然没说资金怎么来,不过资金怎么回收倒是说了。

这些资金将从房屋销售中收回,一旦房屋建成,资金将返回给国家。

不过上面房产菌已经给大家算过了,60万根本不够成本的。所以,资金回收这事,还是先别想了。
税务和政策的修改
小先生表示,国家党无能为力的房产投机者将会受到工党政策的严厉打击!!!
首先:
2年明线测试变5年

工党计划将明线测试(bright line test)从目前的两年延长至五年,这意味着若工党执政,五年内销售的投资房产都需缴纳资本利得税(目前为两年)。

房产菌觉得:对于投机者来说,本来就是计划半年卖,并不受到什么影响。这一改变可能只影响到一些摇摆不定的投资者。

其次:
堵上负扣税漏洞

所谓“负扣税”,是出租房投资人租金亏损报入年度收入,从而减少个人应缴收入所得税。

工党此前曾称要取消“负扣税”制度,现在最新的表态是,仍在咨询是否可以用其他方法堵上这个“漏洞”。

总感觉现在的说法不如以前有力了。

最后:
阻止海外买家

小先生表示,将继续出台政策阻止海外买家购买已有房屋。


其实这条已经不是什么新闻了。

当年躺枪的是“中国人买走了40%的房”;后来是“海外买走了许多房”;等到政府的海外购房者数据公布之后,又是“政府的数据不准确!”。

最近工党还提出的限制海外买家买房的议案,不过连一读都没有通过。

房产菌的总结
总体来看,工党也许想要表现的比国家党更愿意控制房价


毕竟国家党执政的这些年里,除了摇滚经济,余下的政绩也许就是房价一直在上涨了。


不过在策划的政策上还是有许多硬伤。毕竟没有利润是不会有人干活的。


10年10万套,房产菌并不看好这些计划中的可负担住宅能够完工。


至于工党的60万的可负担住宅的价格,对于首次购房者来说,问题的关键还是12万首付从哪里来?


毕竟此前55万纽币的可负担住宅和现在的60万可负担住宅只是差了1万的首付。问题不在这一万,而在前面的那十多万。

房产菌买房的梦想可能还是要靠下一次买乐透了。

合作/推广请邮件至 marketing@skykiwi.com

投稿请邮件至 you@skykiwi.com


点击展开全文