来源：新西兰微房产
新西兰工党上周迎来了自己的100岁生日，许多人关心百年工党是步入暮年垂垂老矣，还是返老还童重振雄风。
7月7日（周日）下午，工党举行建党100周年庆祝活动，党魁Andrew Little当天也宣布了一个解决住房可负担问题的“全面方案”。工党希望成立一个 可负担性住房委员会（Affordable Housing Authority）
这个机构将会是一个独立的国有实体机构。
该机构负责购买土地，并与私营公司及地方议会共同开发，将设置快速建造通道和流程，并管理大型房屋开发项目，还将负责实现工党提出的KiwiBuild项目，并掌控将用以房产开发的国有土地。
这就是之前提到的10年修建10万套可负担住宅的那个项目，之后房产菌会详细介绍这个项目。可负担性住房委员会将会负责实现的项目。具体来讲，Kiwibuild将会为新西兰人带来：
未来10年将建造10万套可负担性住房，其中一半房屋将建在奥克兰。
房产菌看了一下数据，经过建筑业多年的蓬勃发展，截止今年五月份的12个月里，新西兰共审批了28387套住宅。比五年期翻了一倍。目前的奥克兰新修建的独立房基本都是不可负担的，所以房产菌很好奇，审批量很容易翻倍，问题在于从哪里找来那么多建筑工人盖房子？目前已经每天检查900多处了，忙不过来就只能...... 到时候又会是一堆漏水房吗？有人问房产菌：奥克兰多少钱的房子算是可负担的啊？此前的答案一直不是很确定，不过工党给出了一个标准答案：60万纽币以内！房产菌带大家来看一下奥克兰中区最便宜的建地价格吧。面积从141平米到430平米不等。价格从34万纽币到64.5万纽币不等。假如买下了最便宜的34万纽币的地，附送的图纸是90平米的双层两房。按照目前3000纽币一平米（含装修）的建筑价格来算的话。建筑成本约为27万纽币。整套房屋总造价61万纽币。
所以为了能够修建这10万套售价不到60万纽币的可负担住宅。项目启动需要20亿纽币的资金。这些资金将从房屋销售中收回，一旦房屋建成，资金将返回给国家。不过上面房产菌已经给大家算过了，60万根本不够成本的。所以，资金回收这事，还是先别想了。小先生表示，国家党无能为力的房产投机者将会受到工党政策的严厉打击！！！工党计划将明线测试（bright line test）从目前的两年延长至五年，这意味着若工党执政，五年内销售的投资房产都需缴纳资本利得税（目前为两年）。房产菌觉得：对于投机者来说，本来就是计划半年卖，并不受到什么影响。这一改变可能只影响到一些摇摆不定的投资者。所谓“负扣税”，是出租房投资人租金亏损报入年度收入，从而减少个人应缴收入所得税。工党此前曾称要取消“负扣税”制度，现在最新的表态是，仍在咨询是否可以用其他方法堵上这个“漏洞”。小先生表示，将继续出台政策阻止海外买家购买已有房屋。
当年躺枪的是“中国人买走了40%的房”；后来是“海外买走了许多房”；等到政府的海外购房者数据公布之后，又是“政府的数据不准确！”。最近工党还提出的限制海外买家买房的议案，不过连一读都没有通过。总体来看，工党也许想要表现的比国家党更愿意控制房价。
毕竟国家党执政的这些年里，除了摇滚经济，余下的政绩也许就是房价一直在上涨了。
不过在策划的政策上还是有许多硬伤。毕竟没有利润是不会有人干活的。
10年10万套，房产菌并不看好这些计划中的可负担住宅能够完工。
至于工党的60万的可负担住宅的价格，对于首次购房者来说，问题的关键还是12万首付从哪里来？
毕竟此前55万纽币的可负担住宅和现在的60万可负担住宅只是差了1万的首付。问题不在这一万，而在前面的那十多万。
房产菌买房的梦想可能还是要靠下一次买乐透了。
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