收藏 | 截止2016上半年底 澳洲首府城市房屋均价一览

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳洲房产大全


由于利率的降低及投资者的复苏入市,使得悉尼的独立屋房价在第二季度得以回升,其中位价重新突破了100万澳元大关。


根据Domain集团最新的独立屋房价报告显示,在悉尼独立屋房价上涨的第二季度,墨尔本、阿德莱德和堪培拉的独立屋房价均为上涨并达到历史新高。



(全澳各大城市住宅房产中位价变化一览)


相比第一季度,在第二季度,得益于堪培拉独立屋价格上涨3.1%和悉尼独立屋价格上涨2.4%,在全国范围内,独立屋价格总体上涨1.5%。


此外,在资源依赖型的首府城市其独立屋房价只有小幅变动,除了布里斯班上涨了1.2%外,珀斯和达尔文的分别下降了1.7%和0.7%。


同时,报告对于房价在今年内上涨的幅度,也给出了个超出预期更为强劲的数值。这与此前澳洲国民银行给出的调查报告相呼应。19日,澳房大全曾有报道,点击标题,阅读原文)数据 | 全澳房价逆势上扬  但海外买家占比下降


但相比于前两年房价的迅猛增长还差很远,而且现在也几乎没有可能去复制这一增速。


Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,“房价在二季度的表现使得市场出现了小火花。尽管利率已经降低了,但市场已经没有同样的活力了。在悉尼,被压抑的购房需求在很大程度上已经被满足了,墨尔本的购房需求则还保持不少。”


从第一季度到第二季度,悉尼独立屋的中位价从997,925上涨到了1,021,968澳元,仍低于2015年九月的最高纪录1,032,899.澳元。




各大城市独立屋的价格都取得了不错的成绩,不过单元房市场的表现却不尽人意,供应量迅速增多带来的影响已经开始显现。


尽管第二季度墨尔本的单元房房价相比于前一季度取得了3.5%的增长,但由于布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉都出现了下滑,使得全澳的总体单元房价格只轻微上涨了0.7%。


在悉尼,公寓价格仅上涨0.6%;达尔文的公寓价格则没有变化。Wilson表示,因为供应量的不断增加,单元房的价格想要上涨几乎很难。


他说,尽管在五月标准利息已经降到了1.75%,而且未来还有可能再次下降。但是要再次依靠低利率来推动房价上涨,似乎显得无济于事。


“我们预计,今年全澳的平均房价增幅在3%到4%之间,放远来看,在这一地产动态周期内,其增幅也仍在在3%到4%之间。”


(以上内容来源于 www.afr.com)



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