家庭办公室的税务好处

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-16 美国华人会计网





开办一个合格的家庭办公室可以把不可抵扣的住房支出转化为合法的经营抵扣;也可以将不可抵扣的通勤费用转化为可抵扣商业里程数。

 

适用的税法

 

要抵扣使用住家作为商业用途的开支,您必须使用您住家的那部分用于下列用途之一:经常而且专门作为您生意或业务的主要营业场所;经常而且专门地用于您和您的病人、客户、或顾客会面和处理生意或业务的场所。一栋单独的建筑物(经常地而且专门地)用于您的生意及业务,并不和您的住家相连;经常的储存用于您的零售或批发货物的生意及业务的货品或样品处出租,或托儿所。如果房屋有一个空间是专门用于商务,就符合了特殊使用测试。




一般使用测试:纳税人必须定期使用家中特定的区域办公。偶尔或不定期的办公是不属于一般使用的。为了满足商业使用测试,用于经营的家庭部分必须与贸易或者商业有关。如果贸易或商业活动超过一个地点,为了满足商用房屋抵扣,该房屋必须是主要营业地点,需要遵守以下两点:在商业活动执行中的相对重要性下进行。每个地方所花费的时间是conducted?可抵扣家庭办公室支出包括:不动产税,贷款利息、屋主保险、租金、修理费和维护费、保全系统、杂费(水费、垃圾费等)、伤亡损失,符合资格的抵押贷款保险的保费和折旧。直接费用只包括针对商务区域的受益与充分抵扣。间接费用包括维持整个家庭的正常运作的费用,包括保险,杂费和一般维修。间接费用的抵扣是按照商业用地占整个房屋的百分比抵扣。无关费用包括商业用地以外的费用,比如草坪护理,粉刷商用以外的房间。无关费用是不可以抵扣的。纳税人可以选择使用简易方式申报住宅办公室扣除额。家庭办公室的百分比是按照办公区域占整个房屋的比例计算的。任何有理由的方法有可能用于决定家庭办公室的百分比。

 

许多小型企业主都在家里办公。就一般规定而言,对于纳税人的个人住所是不允许作为商业抵扣的。即使是用于业务或者商业。一般的规则包含某些在那些抵扣业务的使用和限制的例外情况。其中的缺点是,对于申请成为合格的家庭办公室必须满足一些特殊的要求。

 

来源:华人工商网






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