投资美国房产德州比加州更具投资价值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-25 i美国房产



配置美元资产是资产国际化的必然需求,美国房产投资是让美金资产升值的好选择。目前热门的加州和新兴投资热点德州是投资人关注的投资目标。以下是以房产税为例为您分析为何德州地产更具投资价值:



近几年,随着丰田公司将总部从加州的托伦斯(Torrance)迁到德州的达拉斯市郊的普兰诺(Plano),此次预计将有4000多个工作岗位从加州和 其他州的分部迁移到德州新总部。除此以外,已经有60多家公司总部迁至到了德州,并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。搬迁的其中一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据,丰田加州总部托伦斯的生活成本比新总部布莱诺的高39%,房价则是布莱诺的2.7 倍。根据ACCRA数据统计,一个三十岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州,一生可节省150万美金。


因为大量的人从加州迁至德州,搬迁肯定会遇到买房等问题,于是很多人向我们提出这样一个问题:德州的房产税要比加州高一倍多,买房真的划算么?那么我们就为大家解答一下这个问题:

加州与德州的房产税:

加州的房产税大致为1%,德州的房产税大致为2.5%.

加州的房价是德州的2-3倍

比如说同样的房子在加州的售价是50万美金,大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低,那么购房第一年两州的房产税为:

加州的房产税=50万*1%=5,000美金

德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金

因此同样的房子,两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。


加州有州税,德州没有州税

德州没有州税,这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的,州个人所得税也是一个不小的开销。

比如在加州,个人所得税从1%到10%左右,一个人年薪10万美金,个人所得税需要交5%左右,粗算一下:

加州个人所得税=10万*5%=5000美金

但是在德州这一部分税是不需要交的,那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。


加州的税率计算按照成交价,德州按照政府估价

在加州,房产税是按照实际成交价来计算的,因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价,其政府只是估价,估价总是比成交价低,一般低于市场的10%-15%,有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。


加州每年增加2%的纳税,德州没有

加州的房产税除了按照真实成交价计算,之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition13)的规定,如果这个房屋没有卖出,所有者不变的情况下,每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出,这个税率就会按照新的成交价来计算。


但是德州没有规定每年增税,有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误,还可以去反抗减税。譬如有一年,邻居的房子卖得低,您可以要求政府减税。如果房子是自家用的,住着65岁及以上的老人,可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是:自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。


总结:

德州的房产税率比加州高了一倍还多,但是仔细分析后发现德州的费用还是少:

1.加州的房子的基本价钱是德州房价的2-3倍,同样的房子,两州政府纳入的房产税差不多。

2.加州的房产税是抽在成交价上,之后每年还规定增加2%的纳税;德州是按照政府估价计算房产税,估价一般低于市场价10-15%,并且没有规定增值税。

3.加州有州税,德州没有州税。


【来源:网络

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