要去墨尔本上学,租房?看这里!少走800次弯路!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 海外房产那些事


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       这两天碰到一个客户问我,下个月小孩子就要去墨尔本上学了,想给他租个好点的房子,有什么好的推荐?
        这才想起,接下去那浩浩荡荡的留学大军即将踏入澳洲那一片陌生又憧憬的土地,而随着迎来的一个重要的问题就是,哪里住??!!
         其实问我这个问题其实我还真不好回答,本人主要从事卖房工作,租这个问题确实没啥经验,所以只能上网扒了些资料,做了一个集合贴吧!
        ( 住Homestay 学校宿舍的,直接不用看了)
1
租房第一要素:知道自己学校在哪里!
       很多人说,这不是废话嘛!No,No,No,
       这确实是第一要素!你都不知道你在哪?你也不知道你准备活动在哪?希望在哪?你怎么租房呢?!
       首先:打开谷歌地图(怎么翻墙自己解决)
       其次,输入你学校的所在地址,好了,你终于知道你学校在这个城市的哪个角落了!
        一般的学生首选都会在学校所在的区或有附近的区域寻找房源进行居住
2
确定自己的心理预期
      再准备找房子前,你得问自己以下几点
      1、你是开车?骑自行车?步行亦或公交车?
      2、你花在交通上的时间预期?
      3、你是希望自己单独住套房?还是可以接受合租?
3
选房要素:交通是否便利?
     当你确定了你的心理预期后,你就可以通过网上或者学长学姐的介绍寻找适合自己的房源了。
      看到喜欢的房源后,首先要做的是,确定这个房源的位置交通是否方便?
      开车,那首先要确认房源附近是否有高速路出入口以及谷歌地图实时查询上下课回家时间段路程是否异常堵车等?
      公共交通,那需要确认房源附近是否有火车站、公交站,是否直达?几个站?车次频率?最早最晚班时间?步行到公共交通点的时间?
      自行车,确认是否有独立的自行车道,路线是否繁忙,多远的距离等
4
选房要素:货比三家
     租房看房切勿头脑发热,须“货比三家”
     你只有多看几家,多对比才知道其中的猫腻或者区别所在,不要因为人生地不熟就胡乱的决定,尽量在情况允许的范围内,做到货比三家。当然了,真心遇到划算到不要不要的,那是不能放过……只是这种机会并不多而已,需要擦亮眼睛。
    房子方面要注意以下几点,特别是合租的情况下:
    1、房子的结构,房子一共几个房间?几个卫生间?客厅是否住人?一共几个人?
    2、房间的大小,是否有窗户?窗户外面是什么?
    3、家具的新旧?床垫的新旧?装修的新旧等
    4、厨房及卫生间是否有照片?是否干净?
    5、住在一起的是哪些国家?男女比例?是否有情侣?
    6、房东是一手房东,还是二手?是否签合同?
    7、房子里是否可以允许吸烟?
    如果你不问这些的话,你有可能会遇到,
    当你要上厕所的时候,没有空置的,呵呵了
    当你要做饭的时候,你没得用,尴尬了
    当你打开窗户后,外面是一堵墙时……
    当你在房间里学习时,隔壁的哼唧哼唧……
5
其他要素:价格
     我为什么把价格拉到最后呢?因为这个因人而异,且房子的租赁价格与地区的地理位置无关,与地区的治安好坏、房子的新旧、房屋的设施有关。
     土豪们随意,工薪小伙货比三家吧!
租房须知
      1、租金是否包含:水电煤气费用、宽带费、暖气费等
      2、通常押金(Bond)为一个月,华人房东除外
      3、保留一切与房东交涉的邮件或者字面文件,如合同
哪里找房源?
     因为我们都是在国内就需要预定房源而不可能亲自到当地,有亲朋好友的除外,那我们从哪里找房源呢?
      1、可向学校国际学生管理处问询,找学长学姐
      2、因为国外的一些主流租房网站如Domain Relaestate的房源,一般都需要租客提供租房记录或者信用记录,国内学生基本很难租到上面的房源,因此大多数会选择华人房东或二房东的房源,主要有
       1)这几年兴起的互联网平台,如留学生公寓等
       2)传统的论坛如,滴答、亿亿等
       3)百度或者谷歌关键词吧……
墨尔本各个大学附近区域
以下内容由澳洲家园网提供:
            1、墨尔本大学以及墨尔本皇家理工大学
墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近,是墨尔本交通最方便的地。当然,因为地处市中心,这里的房租和房价也都是墨尔本最贵的。附近所有的物业都为公寓,很少有别墅或联排别墅。

步行可到区域:Parkville区、Carlton区、市中心区、North Melbourne区、West Melbourne区。

              2、莫纳什大学(Monash University)
莫纳什大学地处墨尔本的东南区,主要有Clayton和Caulfield两个校区。Caulfield区到墨尔本市中心大概13公里,Clayton区到市中心则大约有24公里,两个校区之间有免费校车。因为相对属于内城和东南郊区,这里的住房类型十分丰富。既有小高层的公寓楼,也有联排别墅和占地较大的别墅住宅可以选择。

Caulfield校区
步行可到的出租房源:Caulfield区、Caulfield South区、Caulfield North区、Malvern East区、Carnegie区。

Clayton校区
步行可到的出租房源:Clayton区、Notting Hill区、Huntingdale区
 
              3、迪肯大学 (Deakin University)
迪肯大学地处墨尔本的正东方向的Burwood区,到墨尔本市中心大约有19公里。这里也是墨尔本住房类型比较丰富的成熟居民区,公寓、联排别墅、别墅都有很多选择。

步行可到的出租房源:Burwood区、Burwood East区、Ashwood区、Box Hill South区

                 4、拉筹博大学 (La Trobe University)
拉筹博大学地处墨尔本东北方向的Bundoora区,到墨尔本市中心大约有17公里。这里是墨尔本东北区的大学城,也是墨尔本各个著名大学校区里相对房价最便宜的地段。
 
步行可到的出租房源:Bundoora区、Kingsbury区、Heidelberg Heights区
小编有话说
     以上仅仅是提供参考,租房这事,作为留学生来说未来可以说是必备技能,总会搬那么几次家,碰那么几次灰,偶尔小遇到小变态,闹点小不愉快的!出门在外总难以避免,请平常心对待,当然了,当侵犯自身权益或者威胁到自身安全时,请拿起法律武器正经的折腾上一下,不要害怕!

    最后,如果不想租房了,买房可以找小编
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