投资澳洲房产,你必须了解的收益特性!

2016年07月22日 志诚地产SREM


根据澳大利亚统计局最新数据显示,在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关,比官方预测提早了17年。澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。


另一方面,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年,中国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。




人口增长到底有多快?

看看澳大利亚统计局的数字:



1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万


如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。




人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻,且一时难以缓解的房屋短缺问题。






澳洲国家住房供应理事会预测:

至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。

到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。






房子到底算是什么呢?

相信在大部分的华裔人眼里,房子是家,是住的地方,是可以保值的硬通货。房子从来就没有一个准确的定义,对于房子的理解,不同的人有不同的理解。

房子,在不同的国家都有相同的意味,但在某些特殊时期,特殊的国家背景下,赋予了它特殊的特性。

对于欧洲一些国家,房子可以是移民的手段,而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具。但是在澳洲,不只是可以居住的房子,也可以是好的投资理财工具。






1、投资工具

澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。

空置率3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的工具。

2、抵押工具

澳洲房产首付低,根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款。

即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

3、再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。

增值部分可再次经银行评估后可贷出,可以增加现金流动。

4、外汇投资工具

在澳洲买房后,可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。

5、传承工具

澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体。

6、海外留学教育基金

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可方便子女留学,同时解决自主问题。

7、养老基金

澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。



以上就是澳洲房产积极方向的收益特性,但还是希望大家在购房投资的过程中要综合各方因素来考虑,提防意外风险。


收藏 已赞