英建筑业指数急剧下滑,加剧住房短缺局面

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 英国房产周刊


受英国脱欧影响,英国建筑行业出现了自2008年金融危机以来的最差表现,其中住宅建设受影响尤为严重。

据Markit及Chartered Institute of Procurement and Supply(简称Cips)的调查,今年6月,英国建筑业出现了自2008年金融危机以来最快速的下滑。

来自建筑行业采购经理指数Purchasing Managers Index(PMI)的数据显示,新业务出现了自2012年12月以来的最大跌幅。该指数从5月的51.2跌至6月的46.0,指数低于50表示收缩趋势。

疲软的需求已经导致采购活动出现了3年内的首次下降。

尽管房价处在记录高位以及供应的短缺,但住宅建设仍表现的最差。由于新项目没有启动以取代那些即将完工的项目,商业建设工作也遭受到了大幅缩减的影响。而土木工程是唯一一个没有出现产量下滑的行业。 

公投脱欧或导致开工不足?

很多接受调查的建造业经理表示,公投前的不确定性是造成下滑的原因之一。Markit的资深经济学家Tim Moore表示:“广泛的推迟投资决定及房产市场的惶恐,导致英国建筑行业在今年6月中经历了7年以来最差的一段时间。”

PMI数据是基于建筑行业中采购相关的硬数据得出的而非个人意见,因此具有良好的预测性。

Cips的首席执行官David Noble重申了“悲观的”前景,指出“全球及英国经济的不安全感将持续”,已导致客户对项目产生了犹豫。“唯一的希望是,此次的下跌并不像上一次经济衰退时所经历的那么强烈。”

Noble表示行业将期待来自央行和政府的补救措施。

住房供不应求现状将加剧

尽管房价处在记录高位以及供应的短缺,但住宅建设仍表现出多年的最差境况。由于没有足够的新项目启动,建设工作也遭受到了大幅缩减的影响,住宅供应将面临更加严峻的形势 

二战之后,整个伦敦房地产市场的房产供应量在1970年代达到高峰阶段,从1970年代左右到现在40多年的时间里,每年都是处于供不应求的局面,供应量短缺状况日积月累,愈加严重。

最近10年,整个大伦敦市场平均每年居民实际新增需求量约为5万套,但市场的供应量却严重短缺:每年新建住宅量约25000,最高年份达到32000套左右。

据全英建筑行业最权威的机构NHBC的统计显示,2015年内,伦敦完工的新房量仅为25,994套,与2014年的28,518套相比大幅下跌了9%。尽管NHBC指出,这一数值已经是历史记录中的第三高位。

受可建设土地、规划审批、建设成本、技工短缺等诸多因素严重制约,大伦敦市场的严重供不应求的基本面不会改变。众多因素都将造成伦敦房价居高不下节节攀升的趋势。



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