去美国买房要注意那几个方面?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 美国德州阳光地产



在很多国家,很多人买房子看风水、有禁忌,那么在美国买房子有没有禁忌呢?主要看哪些方面?今天我把几年的心得总结一下,与大家分享,希望能对您们有所帮助。


一丶房屋保养及支出

按照美国的法律规定,房屋维护是业主的义务,如果房屋下水道坏了,洗碗机不工作了,或者空调不制冷了,都需要业主及时花钱修好,可见房屋维护支出将是一大笔费用,因此在购房时,在合同中最好约定一个前提条件,那就是为了确保房屋质量,要求聘请专业人士做一次inspection(房屋检查),以便了解屋顶是否需要更换,下水道和空调是否正常工作,以及房屋是否建立在自然灾害较为频繁的地区。Inspection的费用通常由购方支付,如果通过Inspection发现了质量问题,可以要求售方修理,如果售方不负责修理,则购方可以拒绝购买而不会承担任何责任。做Inspection是为今后的房屋保养着想。


二、注意投资房和自住房的区别

如果是自住房,因各人喜好不一,有人喜欢郊区,有人向往市区,有人喜欢独立屋,有人爱公寓,有人爱住水边,有人喜欢山坡树林,买自住房最重要的原则只有一个,那就是自己喜欢才买,只要喜欢,买下来永远不会后悔。如果是为投资而购房,那就不一样了。投资的目的是赚钱,在房价缓慢上涨的市场,只有投资少租金高才能赚钱。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。投资房不能买太贵丶太高档或房间数量太多的,试想,一个能花2000美元出租房子的人,早就有能力购房了,他怎么可能去租房呢?即便是愿意,也是短期的,难有长期租户。


三丶地理位置

地理位置永远是投资的第一考虑因素,选择一个经济上升区,比经济下降区要好,所谓经济上升,通常就是人口是否呈增长态势。对于密苏里州而言,前两大城市圣路易斯和堪萨斯城,近年来人口呈净下降趋势,而第三大城市春田市及其周边地区,则呈快速上涨趋势,因此,春田市的房产,相较于前两大城市,未来肯定是上涨的。


四丶周边环境

租客往往喜欢交通便利丶商业配套好的区域,方便仍是他们的第一选择。

五丶占地面积及房屋朝向

如果是自住房,和大多数人一样,我喜欢占地面积大的独立屋。但对投资房而言,占地太大反而是个负担,会降低投资收益率,因为同样大小的房屋如果占地面积大,则肯定投资成本大,而花园大又意味着维护开支大,除草丶浇水丶施肥等都要钱,其实美国本身就是个大花园,很少有租客会强调花园要如何如何,他们一般在乎屋内设施远超过屋外环境,因此,投资房没必要占地过大。坐北朝南的房子是非常科学的,本人认为风水应该是门科学而不是迷信。

虽然,在美国购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,但是如果您仔细阅读了上面的注意事项,一定会为您买到称心如意的房子多一份保障。


阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。

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