【澳迈资讯】澳洲房产靠什么吸引国人投资

<- 分享“澳迈集团澳洲别墅服务商”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-25 澳迈集团澳洲别墅服务商



我们买房子,主要考虑的因素在于——房子多少钱能买到,以后会不会升值,房子的居住环境怎么样,住在这个房子里有没有安全感等等。

这里呢,澳洲的环境和中国的环境就不做比较了,毕竟这可以是很私人的感受,见仁见智。澳大利亚出了名的天气好,空气好,山清水秀,国内也有特色,比如生活方便,交通便利,吃的东西多等。

我们今天就从大家最关心的“钱”这个问题来看:




中国 vs 澳洲 - 交多少钱,贷多少款?

在中国,如果决定买这个房子了,开始签合同时一般要首付20%-50%,如果是二套房的话,那么相应的首付比例更高。

交房前就要开始还贷,也就是什么时候签合同什么时候开始还贷,而且只能选择连本带息的还。

此外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款是很困难的。


而澳大利亚签期房合同时,一般只需首付10%,

还贷款要从交房后开始,最多可申请到70%左右的贷款,同时有选择等额本息或者只还利息的权利。最重要的是,可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。

此外,在澳洲再次申请贷款也很方便,可以等自己的第一套房产增值后,进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。

还有,在澳洲买房一定要利用中国没有的负扣税政策。


什么是负扣税政策?

简单来说,就是租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。


中国 vs 澳洲 - 租金回报知多少?

报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。

上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

其实中国除了一线城市,北上广深等,房子很抢手,二线城市或者说是小城市的房市已经没有多少繁荣的景象了。

反观澳大利亚这几年,倒是有越来越的移民者涌入了。

而且在澳洲,不是毛坯房,不是毛坯房,不是毛坯房哦!


在国内交房时,我们已经习惯于见到毛坯房,所以我们才有蓬勃发展的装潢公司。

在澳洲呢,新房交付时都是精装修,添点家具什么的,马上就可出住进去或者出租了。

此外,租房子过程中,澳洲的租赁业可以说是没的说了。

因为会有相应的出租管理公司为你提供一系列服务,比如帮你打广告啊、帮你筛选租客啊、甚至于管理物业、收取租金、代缴费用等等一条龙服务,你只需坐享租金到账即可。

而在中国,则没有这么专业和规范的租赁行业管理。


中国 vs 澳洲 - 未来前景好不好?

澳洲各大首府城市的出租空置率平均值仅3%。按照国际惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明房屋供求平衡,而澳洲的超低空置率正是国民经济、房地产市场健康发展的体现;

10%-20%之间的空置率为空置危险区,此时政府应该要采取一定措施,保证房产市场的正常发展以及国民经济的正常运行;

如果空置率在20%以上,那么就是商品房严重积压区了。

而2015年西南财经大学房产经济学专家研究统计得出成都地区房屋空置率已达26%左右,一线城市的数据会相应更高。


好了,说完了“钱”,再来说说买房另外一个大家普遍寻求的——“安全感”。


中国 vs 澳洲 - 法律说话算不算?

中国买房,大家都知道,我们去的是房产交易所办理,没有专业律师参与。一旦发生了购房者对合同细节不了解,而产生的问题,日后很容易陷入陷阱和麻烦之中的。

反观澳洲,买房子,卖房子,都需要律师保驾护航,处理合同的方方面面。保障利益,降低风险。

还有一点,就是存在于中国,虽然是个别现象,但是足以让买房人闻风丧胆的“烂尾楼”!

是的,因为在国内,首付款是直接交给开发商的,没有监管。万一开发商遇到了资金短缺,就可能出现烂尾楼的问题。

可怜的买房者,就会遭受巨大的损失。

但在澳洲,在交房前你所有已付的房款是存放在政府监管的信托帐户里面的,直到你的房子正常顺利交付,开发商才能拿到钱。



中国 vs 澳洲 - 产权时间有多长

其实买房说到底,是想这个房子完全的私有。但是呢,中国有地管理法规定,住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,当然啦,你的房子还是归你啦,不可能赶你走的,不过据说是续租费用未定。

而澳洲的独栋别墅是永久产权,可以传承给子孙后代!

并且最重要的是,没有遗产税!


中国 vs 澳洲 - 我的保障问谁要?

中国房地产的正式市场化仅20多年,并不是很成熟,所以新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动大。

澳洲就不同了,百年以上的发展历史,趋势稳定,市场繁荣。

成熟、规范、透明是澳洲房地产市场的代名词。

信贷制度和租赁管理体系的完善是澳洲房地产市场最好的名片。

永久产权,无遗产税,投资门槛低,还款压力小是澳洲房地产市场引人趋之若鹜的地方。

无烂尾,交房后即住、即租是澳洲房地产的保证。

享受负扣税优惠,租金回报率高且空置率低,是你选择澳洲房产后,带给你众多甜头中的一点小利益。


图文来自网络



点击展开全文