澳洲富豪倡议:向外国买家收取20%首付!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 墨尔本房地产快讯



澳洲富豪Paul Little呼吁维州政府容许开发商向购买公寓的外国买家收取百分之20的首付,较现时增加一倍。

Little指维州的土地买卖法限制开发商最多只可以向外国买家收取百分之10的首付,但如果容许增加一倍的首付可以减低项目落成后不能完成交收的风险。

这是令开发商非常烦恼的问题。虽然增加首付显然可提供更多开发的资金和减低项目完成后的交收风险,也可能会令银行更愿意向开发商提供融资,但却对买家带来更多障碍。一些开发商也担心在销售放缓时提高首付金额会进一步打击信心。

昆州的1974物业法容许开发商收取高达百分之20的首付,但收取较低的首付也可以成为推广项目时的优势。如果开发商的项目风险较低,例如以本地的自住人士而非投资者为目标,这便可能是一个优势。

Little的Dux Richmond Hill项目共有175套公寓,在15周内全部售出,海外买家不足百分之10.

维州政府发言人表示,现时并无计划更改有关首付的法例,但乐意与业界商讨他们关切的问题。

新公寓审批数字已下跌。在直到5月的12个月,维州只有31,329套公寓、联排别墅和半独?式房屋获审批,较一年前的34,493套下跌百分之10。

Little指出,不单审批放缓,施工的项目数量也下跌,只有少于一半的已获审批项目已经开始动工。


*文章内容转载自澳房汇


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