什么因素会导致新西兰和澳大利亚的房地产市场产生巨大变化？

上周，新西兰人被告知房价将要下降，现在澳大利亚人也收到同样的消息。

常见的影响因素是什么？答案是利率。利率会推高借贷成本，刷新最高贷款金额。

这两个国家的专家预计，从长期来看，贷款利率会对这两个国家的存量房产生翻天覆地的影响。

在BNZ 首席经济分析师 Tony Alexander 发表言论指明新西兰房价走势的转折点的几天后，澳大利亚人被告知房价在2019-2020年将下跌10个左右的百分点。

澳大利亚经济学家 Paul Dales 表示，房价变化的催化剂可能会是利率，尽管这个影响可能最早会出现在2018年。而且美国式的房地产崩盘的情况将不会发生。

他还说，在未来的几年内，澳大利亚的房价可能不会上涨，而且有可能在2019-2020年间出现房价下跌的情况。

Alexander 最新的BNZ的 "每周经济评论" 指出房地产热潮将于明年年底到2018年年中结束，受多个因素的印象，尤其可能发生在利率下降的结束的时候。

他曾预言，利率上升可能会缓解房市过热的情况。同时放缓移民速度，收紧贷款都会对房市有影响。

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