<房市>利率是新西兰和澳洲房价最大的风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 KVBFX奥克兰



什么因素会导致新西兰和澳大利亚的房地产市场产生巨大变化?


上周,新西兰人被告知房价将要下降,现在澳大利亚人也收到同样的消息。

常见的影响因素是什么?答案是利率。利率会推高借贷成本,刷新最高贷款金额。


这两个国家的专家预计,从长期来看,贷款利率会对这两个国家的存量房产生翻天覆地的影响。


在BNZ 首席经济分析师 Tony Alexander 发表言论指明新西兰房价走势的转折点的几天后,澳大利亚人被告知房价在2019-2020年将下跌10个左右的百分点。

澳大利亚经济学家 Paul Dales 表示,房价变化的催化剂可能会是利率,尽管这个影响可能最早会出现在2018年。而且美国式的房地产崩盘的情况将不会发生。


他还说,在未来的几年内,澳大利亚的房价可能不会上涨,而且有可能在2019-2020年间出现房价下跌的情况。


Alexander 最新的BNZ的 "每周经济评论" 指出房地产热潮将于明年年底到2018年年中结束,受多个因素的印象,尤其可能发生在利率下降的结束的时候。

他曾预言,利率上升可能会缓解房市过热的情况。同时放缓移民速度,收紧贷款都会对房市有影响。


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声明:本文来自NZHERALD编译。

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