【依依道来】论在美国"碰瓷"的可能性

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 美国中文网


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小编这个题目真心不想做标题党,本文说到的王女士和陈先生也并非碰瓷党,小编这么写的目的是想告诉各位在纽约做房东或房客的人士,一定要按照法律及时处理 家门口的“三包”服务,否则你的钱包捂不住。同时,小编也为那些真的不小心摔倒的路人提个醒,您的损失可以通过以下途径获得赔偿



还记得纽约今年冬天的那场大雪吗?


有一位王女士因为雪没铲干净,在一户姓张的人家门前滑到了,结果腕关节骨折。不仅耽误了好几天的工作,还花了不少医疗费。


上个月一天凌晨,布鲁克林一位陈先生,因为下雨路滑,在医院门前摔了一跤,本以为不严重,过了两天发现疼痛难忍,经过检查才发现是脊椎骨裂。


像王女士和陈先生遇到的这种情况

应该向谁索赔

又如何索赔呢

现在就为你《依依道来》

几年前,纽约市正式执行了门前安全问责制,也就是我们俗称的“门前三包”,这包的范围有扫雪、清理雨水、打扫垃圾,还得修理坑洼不平的路面。

扫雪时刻表

  (1)雪停时间在早7点到晚5点之间,必须在4小时内清扫干净;

  (2)雪停时间在晚5点到晚9点之间,必须在14小时内清扫干净;

  (3)雪停时间在晚9点到早7点之间,第二天上午11点以前必须清扫干净。


房主、住客或商家,必须把门前的雪清扫干净。否则视情况罚款100-350元。

不过这扫雪啊,可不是留个小过道就ok的,市府规定,你得留足一个轮椅宽的人行道才可以。

王小姐这滑到啊就是因为姓张的人家没有自扫门前雪,所以她完全可以将这个姓张的业主告上法庭,要求误工、医疗和精神赔偿


如果,张家人打死不承认

女士还能索赔成功吗?

答案是...


记者:王依依

摄像:肖堃

配音:王雪佳

剪辑/特效:翁雪 岂恺

监制:郭娟


哪些东西可以作为证据?


  1. 像是拍照取证

  2. 留下准确的房屋地址和街道名称

  3. 如果有目击证人,则要记下证人的姓名和联系方式

  4. 到了急救室,也要向医生说明自己摔倒的时间、地点和过程


这些第一时间的证据,对于是否能够诉讼成功至关重要。


有个事要搞清楚!


这里王女士还得明确一点,那就是住在这栋房子里的是业主呢,还是租客呢?

 

如果是业主,那么王女士只能向业主索赔,如果是租客,那么王女士除了可以向业主索赔,还可以向租客索赔哦!

 

这种情况怎么办?


摔倒的时候,地上的雪已经扫干净了,还能索赔吗?

 

可以。只是这最终的赔偿金额,会比没扫雪的情况要少一些。

因为纽约市府规定,雪后4小时是一个责任分界线。4小时之内清扫的,责任减轻;过了4小时才清扫甚或根本不清扫,责任就加大了,除了地面,还有屋檐的冰凌子、屋顶的冰块也要一并清理。


不满意?继续告政府?


除了屋主,政府会不会也有责任呢?

 

这就得看,你摔倒的地方、受伤的地方们,是在路牙以上,还是路牙以下了。


路牙以上:也就是人行道上受的伤,那么事故责任方就是房屋的业主。


路牙以下:也就是马路上,那么事故的责任方就是政府了。

小编想问的是,如果是路牙上崴了脚,又摔倒路牙下,算谁的呢?算了,不纠结了,这些问题交给律师吧。


房东Tips


孙澜涛律师建议房东在租给房客商业用途或住家用途的同时,需要在租约中增加安全维护条款,明确房东与房客之间的责任分配,以上“三包”(扫雪、清理雨水、打扫垃圾)都归谁负责。如果房客不愿意动手打扫,则房东应要求房客自行购买责任保险。这样做对房东才是安全的。否则房东房客双方都可能成为被告。有条件的屋主应该在各个角落设监控录像,24小时监控产业周边的情况,以免有人乱告诬告,造成冤假错案。


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