【房产新闻】商用地产成新宠 悉尼CBD写字楼价格租金涨涨涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

澳洲的地产投资已经不止限于住宅房产了,写字楼也成了投资大佬们的新宠。据最新的数据显示,悉尼CBD的写字楼价格从今年年初至今已上涨30%,而空置率降至5%以下。如今悉尼CBD办公楼平均价格是每平方米$8067,并且这个价格还在上涨中。


看到这里是不是很多人表示,这么高的价格为什么还在一直上涨呢?其实价格上升的其一原因是供应不足导致的购买机会减少,今年年初至今的6个月中只有价值$3200万的办公楼交易成功,相比较2015年间同期交易额为$1.2亿。


另外一个原因则是近期悉尼CBD办公楼空置率的下降令办公楼租金承压,鼓励了小型生意自行购买办公楼而非租赁。看来现在不仅是流行居住要买房,还有商用也要买楼啊,估计现在越来越多的公司已经开始考虑长远的算盘了。


据一份数据显示,悉尼CBD地区7月份的空置率为7.1%,而上一财政年办公楼的租金上涨了12%。租金的不断上涨使小型生意商更希望自行购买办公楼,但如今在CBD核心地带办公楼价格高达$8223/平方米,相比去年上升了25%,市区外围的办公楼也高达$8179/平方米,较去年上 27%。西侧走廊的价格更易负担,约为$6600/平方米。


有专家预测,悉尼CBD的空置率在接下来几个月会跌至5%以下,使得租金价格进一步上涨。他同时表示,因近期本地买家与国际买家都相对活跃,即使价格仍在上升,但投资回报也仍很吸引人。


不仅如此,近期的低利率也令询价者蜂拥而至。有专家认为,很多买家在别处的租约即将到期,显然给自己还房贷和帮别人还房贷,大家更喜欢前者。目前地产中介收到了很多人询问将办公楼转化成住宅的问题,因为以办公楼的价格转换成住宅,这种机会看起来非常吸引人。


目前悉尼写字楼的价格和房租一样在飙升,行业分析预测机构预测,到2018年底,悉尼的写字楼租金会暴增90%,商业物业的租赁市场会重新变回卖方市场。特别是未来三年,业主对租金的要价会增加30%,而写字楼的空置率也会暴跌。


按照这个模型来预计,到201812月,写字楼租金要价会从890元每平米涨到1200元每平米。从实际租金来看,奖励性补贴会从28%降低到10%,写字楼的租金几乎会翻倍从570元每平米涨到1100元每平米。


同时专家还预计,新州的经济的发展推动了商业规模的扩增,从而需要更多的写字楼,这将导致下个十年中市场上的写字楼供不应求。一个房地产咨询公司的结论称,基本上“未来五年,业主们会迎来空置率的下降,租金上涨的浪潮,租户们可能最后得排长队了。”


不过也有分析师认为,写字楼租金的上涨和供求主要取决于就业率的增长,如果就业率一直保持在过去两年这个水平,可能不会过大的影响悉尼写字楼的租金情况。但是不管怎么样,租金的上涨和奖励性补贴的缩水都可能会令很多商家选择直接购买商用地产。

写在最后

小编想说现在投资者们是越来越精明了,悉尼的房价年年都在涨,不过投资者们现在更是看准了悉尼写字楼的高回报率,要知道这回报率可是高达4.1%呢!看来英国这一脱欧澳洲的投资物业又要火一把了,不过房产投资可不是一笔小数目,必须有足够的资金才可以,小编推荐各位朋友可以尝试一下炒外汇来积累财富,等赚了足够的钱就可以考虑投资一套房产了!

文章来源:AFR


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