【解析】我能贷到多少钱?贷款入门需知

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳洲房产投资


当你想贷款时,借贷方会根据你的存款量,收入及支出数据来判断是否放贷。其实银行能借给你多少与你能支付得起多少,这是两个不同的数据。本文将为你申请住房贷款提出一些建议。

 




计算你的负担能力



第一步你得考虑你能承受多少贷款额:


写下你的月收入,然后除去你的全部开销。这会让你知道你每月的花费,并且大致了解你每月有多少剩余可供偿还贷款。在做预算时,你一定要考虑到意外开支和利率变动的缓冲区。

 

另外这里有一些提示:

- 收入:贷款的一个基本规律是,其每月还款额不应超过你的月收入的35%。

 

- 支出:开一个当前和未来开支的清单,将养育后代,突发事件如失业,或银行利率的上升或下降等财务影响都考虑进去。

 

- 贷款:贷款金额将决定你每月的按揭还款,所以要警惕自己捉襟见肘。您的存款与贷款金额比越多,还款额就会越少。

 




确保你符合贷款申请标准



 贷款标准在每个银行之间差异很大,并且将取决于各种因素,如当下社会经济状态以及该机构的规模等。

 



常见的贷款标准包括:



 - 基础的贷款价值比——LVR。 LVR代表了你能借到的贷款额占物业价值的比例。

- 就业状况及当期收入水平。

- 以前的信用卡透支额度和个人债务。

- 您的存款记录或以前的任何其他贷款的还款记录(例如汽车贷款)。

 

如果你符合他们的标准,贷款人告知你能从他们那借到多少钱。然后,由你自己来决定这笔贷款是否合适你的情况。

 



不要忘了抵押贷款和贷款费用



在种类繁多的住房贷款中,它们都配有自己的一套收费标准,包括服务费,贷款人按揭保险费和其他得一些功能类费用。

 

- 服务费:每个机构都会收取不同的服务费。你应该寻求法律顾问或产权转让工作者的帮助以审查合同,因为他们将能够告知你哪些是标准收费,而哪些你不必要支付。

 

- 按揭保险:当你的存款低于房产价值的20%时,贷款机构需要收取Lenders’Mortgage Insurance(LMI)。

 

- 特殊功能费:不同的贷款将有不同的功能费及浮动利率。例如,抵消账户的功能费就比标准房贷要多。

 

- 其他相关费用:为了获得住房贷款,你需要预留一些资金以供支付转让,家庭财产保险和印花税等费用。这些成本因素在一开始就应该被考虑到。



 



咨询贷款专家



 根据你的个人财务状况,银行将决定放贷额。财务顾问可以评估你的房贷将如何影响你的整体财务状况,而贷款经纪人可以帮你找到一个最适合你的贷款产品。



点击展开全文