【最新数据】墨尔本房价2016第二季度再创新高!跳涨3.5%,年内保持升势!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 澳洲太平洋房地产



由于利率的降低及投资者的复苏入市,墨尔本房价在2016第二季度再创新高!


根据Domain集团周四发布的房价报告,从全国来看,二季度独立屋房价比一季度上涨1.5%,使得年率达到7.4%墨尔本独立屋中价在将近四年的增长后达到了创纪录的$740,995,购房者没有减少的迹象,年内预计将会保持升势。


该报告描绘今年的住宅价格增长比预期更为强劲


墨尔本单元房季度增幅强劲。墨尔本单元房价格在二季度上涨了3.5%,中价为$450,933。年增长率为2.7%。


尽管储行可能在5月减息至1.75%的基础上进一步减息,预测全澳的整体涨幅在3%到4%。





2016年第二季度墨尔本独栋房屋价格增长。(Domain网制表)


墨尔本东区之前势头强劲,最近有所回落;北区和南区现在成为拉动房价的主力。

上周末,北区的住房成交率达96.7%,只有30套房产交易失败。

上周末,墨尔本总体住房成交率达80%,为全年最高位。


墨尔本房价增长前十区


第二季度,整个墨尔本房地产市场房价都迎来大涨,从著名的东南富人区Toorak、西南区Wyndham Vale到北面区域Roxburgh Park等房价都迎来显著增长,而在东南近市区的超级富人区Camberwell、Prahran,以及Richmond等城区房价则取得了两位数大涨。


另外,西北外城区、St Albans、Sunshine West,以及Sunbury等房产价格低洼区也迎来了房价上调的势头。



REIV首席执行官Geoff White指出,“第二季度房价指数表明,维州房地产市场需求依旧非常强烈。另外,本季度二手房清拍市场待售房源与去年同期相比减少了约300套/每周,更多买家想要待价而沽房产,不愿意过早将房产出售,也导致房价涨势稳健。”


专家表示,官方降息、股市低迷、投资者选前入市等因素拉动房价上升。


Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,投资者重返市场,一定程度上是担忧再度出现不利消息。


安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,去年,澳洲金管局出台措施遏制投资者,导致房地产市场退热,但市场增长仍然稳定。

他说:“利率偏低的环境下,股票市场动荡不安,投资者希望投资一些稳健的项目。楼价应会继续上升。”


地产公司Jas Stephens运营主管史蒂文斯(Craig Stephens)表示,内西区现在很受一手买家和年轻夫妇欢迎,因此对利率变化也十分敏感。


地产公司Jellis Craig首席执行官道林(Nick Dowling)表示,内北区现在是最热门、文化最活跃的区域。



(数据来源于网络 由澳洲太平洋采编整理)



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