澳洲移民买房投资绝对不能犯的错

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 移民内参网


对于移民到澳洲的中国人来说,只有在澳洲买房子了,才能算是在澳洲定居了,这与大多数国外人租房生活,在传统的理念上有很多大的不同。中国新移民在澳洲买房子很容易犯错,因为对澳洲的购房市场不是很了解,盲目跟风,包括经济上受损失,情感上受伤害,生活质量上受影响。所以在澳洲移民买房一定要慎重。特别是首次置业者不了解所有的购房规则,更易犯错。以下是在澳洲购房者容易犯的错。


一、忽略利率上涨,认为澳洲利率会保持现有水平

有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。

二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏,而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如,有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同,说服购房者同意14天融资的条件,并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出,这种合同不能随便延期,延期的惟一办法是结束现有合同,这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期,从而有更多准备时间。

再比如,有些贷款经纪人建议买家不要付定金,等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上,付定金是购房合同的其中一个规定,而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此,如果没付定金,你会陷入这样一个困境:你的贷款没有批下来,可是又不能取消合同。

三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本,未能为隐性成本做出预算

有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。

房产价格只是整个开支的一部分,在你购得所需澳洲房产之前,你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用,比如申请费、评估费和结算费。

此外,还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本,但如果是租赁房产,那么许多项目都是无需考虑的。

请务必确保,已经熟知需要花费的成本,且已经做好预算,那么你才不会为意外出现的花费而咋舌,并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

四、购买房子时自以为已经获得了银行批准

在澳洲购房者需要明白,银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如,在你跟银行第一次约见时,他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间,比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算,想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

事实上,购房者应该在获得银行的正式批准后,才去看房子。要不然,很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费。

五、不做房屋检验或过分看重房屋检查

做房屋检验不但可以节省开支,而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的,比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。

请务必请一位经验丰富的专家,帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元,他们便可检查出房产的细微问题,但如果你未能提前花费这笔开支,那么日后,可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。

在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查,但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子,这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等,于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用(几百澳元),另一方面也浪费了精力。专家指出,购房者可以跟检查的建筑师咨询,所检查出的问题严重与否,值不值得买,而不是直接就放弃。

六、房子价格超过预算

有些购房者会看重超过自己预算的房子,或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子,但这往往导致购房计划失败。专家指出,购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算,要不然只会增加自己的财务风险,同时也降低自己的生活质量。

当你为首次置业做预算时,可留出一些活动余地,但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价,会使你的肾上腺素会急速上升,这时候,即便是再理性的人,也会不假思索地额外报出超预算的 $5,000澳元。

你可在财政方面,严格约束自己,不要过分放纵自己。当你无力装修,甚至无法支付贷款和生活开支时,再完美的房产也不能成为你的慰藉,因为你已经失去自控力了。

七、被装饰花哨的房子迷惑

不少购房者被房子的外表所迷惑,而没有看重更为重要的因素比如地理位置,离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上,过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火,花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品,就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。

八、不能妥善地控制情绪

若你是一位首次置业者,那么在购房的过程当中,无论有多少人提醒你要应理性购房,但你还是会被情绪左右。不过,想要首次置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。

然而,如果不想个人利益受损,就必须要控制好你的情绪。这样,你就可以在购买之前,理性地分析问题和风险。

怎么办呢?你可向一位朋友或第三方求助,他们可以帮你保持客观的态度,保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心(这样的情况时常发生),那么一定要聆听内心的忠告之音,切记要严格评估这套澳洲房产,因为你可能一辈子在这里居住。

即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花,但还是务必要阅读其中的详细条款。

请切记:购房是一笔重大的交易,即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花,但还是务必要阅读其中的详细条款。

九、缺乏耐心

如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间(对大多数人来说,确实需要花费大把时间。),那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪,且在最后关头,会被一位出价更高者击败。

若你已经身心疲惫,便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产,无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求,但应具有你最看重的特色,否则你会闷闷不乐,想要搬家。

请切记购置房产的首要因素:在寻找房产的过程中,稍有疲惫,那么可以停下来休息一下,储蓄活力,重振旗鼓。许多买家会匆忙购房,因为他们已缺乏耐心,但一个月后,当合适的房产出现时,他们便会懊恼不已。

十、单身行动

当进行房屋检验时,以下这些都可作为值得信赖的陪同人员:一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房,也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家,因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。

你可与一个值得信赖的出色团队合作,这样整个购房过程就会变得简单易行。

你可与一个值得信赖的出色团队合作,这样,整个购房过程就会变得简单易行。最妙的是,在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时,无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作,都可以充分利用这次积累的人脉网。

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