【澳洲房产】澳洲房市仍在升温,悉尼哪些城区将迎来房价爆发期?

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 澳洲房产投资


房价走势

年初至今,半年时间里,澳洲五大城市房价平均上涨5.6%,去年同期时间则为4.7%。其中,悉尼房价涨了8.9%,2015年同期仅为8.6%。 加上澳联储1.75%历史最低利率的决议,以及高达80%以上的年内再次降息预测相信下半年房的走势也可以大体确定了。



回顾年初著名物业顾问Knight Frank的预测:悉尼的房价今年还能再涨10%。在当时被认为是所有专业机构里最高的预测之一,现在看来也是极有可能实现的。

其实,Knight Frank在2015年就成功的预测了悉尼作为全球10大资本增长的榜首,房价年增幅将超过15%。




SQM房产研究中心在去年年末的时候预测2016悉尼房价涨幅在3%—8%之间,不过受各项利好政策的影响,可能8%是更为贴切的预测。



政府财政倾斜,提升公立小学入学人数

悉尼的公立学校越来越受欢迎,令最近学区的房地产市场迎来小型的房价爆发。

新州教育部本月公布,政府为了解决学位不足的情况,在悉尼内城区的学校投入超过6千万的拨款,令公立学校的入学率较现在的入学每年上升6.4%,这个消息让希望在附近买房的父母感到兴奋。



对大部份家庭和夫妇来说,学校是买房时首先要考虑的条件。

教育一向都是非常重要,但可能私校的学费太贵,令他们把公立学校作为首选。如果新州政府在有需要的地区提供更多的公立学校,这些地区对房屋的需求会更大。

二月份的普查数字显示,在悉尼大都会地区今年有494,102名儿童在公立学校就读。




教育部指人数上升主要因为更多父母为子女选择公校,转校学生人数减少和适龄学童人数整体增加。

拥有成绩突出的公校,例如:Killara High、Killarney Heights High、 Summer Hill Public、James Ruse Agricultural High School、Baulkham Hills High School,Epping West Public School、Carlingford High School和Newtown Public特别受到欢迎。 




因此像Gordon、Carlingford、Zetland、Epping,还有Lane Cove、Crows Nest、Dee Why和Lindfield这样区内拥有一所甚至多所精英名校的城区,买家的竞争会更加激烈,也令房价相应上升。




为了令子女能入读名校,父母们用尽一切方法。有人会租住学区内的房屋一年以符合资格,然后再搬到较便宜的地区。不过,学校会不时检查学生是否还在原来的地址居住。

例如像Killara High School、James Ruse Agricultural High School入的学政策包括要求父母提交市议会税单或租约,及电费、水费、电话或煤气费任何三张收费单以证明是区内的居民。



拍卖市场分野,内西及北岸继续坚挺

悉尼内西区再度成为近几个月有最多物业拍卖的地区

据悉,悉尼拍卖数量最多的地区是Marrickville和Mosman紧随的是Surry Hill、Alexandria 、Lane Cove, Castle Hill, Leichhardt, Ashfield, Chatswood, LidcombeRyde

5月的时候,悉尼拍卖中位价暴涨10万澳元,达到了126万澳元的历史最高价。而最近几个月的拍卖中位价也在118万澳元左右徘徊。




房价较高的内城区继续录得最高的清出率,反映今年豪宅市场复苏。特别是北区依然录得繁华期的高清出率,因为推出拍卖的物业数量少,令买家竞争激烈。


CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因对纯海外收入投资者的限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在还是入市的好时机。



点击展开全文