【分析】墨尔本心仪城区买不起房? 到隔壁邮政区看看或可省几十万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-17 墨尔本华人




新数据显示,没有能力在心仪的城区置业的墨尔本购房者可以在隔壁邮政区买房,从而省下数十万元。




研究对比了墨尔本蓝筹邮政区及其隔壁城区的中价,发现Kew和Abbotsford的价差最大。


根据维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria),Kew均价数百万元的住宅,比几公里外Abbotsford的住宅贵了122%,即1,174,500元。


St Kilda West的物业比几条街外的St Kilda贵了114%,相差1,344,500元。


South Yarra的房子相比Toorak简直就是捡便宜,中价相差106%,或180万元,正如Flemington和Brunswick West与Parkville相比,Moorabbin与Brighton East相比,Pascoe Vale South与Essendon相比,以及Cheltenham与Sandringham相比。


而在次发达地区,精打细算的买家最好选择在Geelong North置业而非Geelong,后者的住宅平均要贵出106%,或328,500元。


REIV首席执行官怀特(Geoff White)呼吁购房者考虑到这些相对便宜的城区购房,将它们看做是负担得起的替代选择或者进入理想城区的“敲门砖”。


他表示,因为这些城区靠近墨尔本最令人向往的城区,所以也肯定会增至,使得它们成为聪明的投资地点。


会奥特称,一些城区之所以会比临近城区贵出那么多,是因为它们名声响亮,以及它们提供的房屋类型、街道景观和生活设施。


比方说,St Kilda West,有更多奢华的独立屋,较少的公寓,以及比St Kilda更好的名声,而Toorak在地块面积上压倒了South Yarra。


买方代理瓦伦蒂奇(Frank Valentic)生活,墨尔本城区之间的价格差距可能非常苛刻,有时候,一些房子只因为处在街道的某一侧,就能够比另一侧的房子多卖出许多钱,就是因为它们被划入了不同的邮政编码区。


瓦伦蒂奇指出,像Abbotsford和Moorabbin这样的城区,并不会把邻区的咖啡文化或者购物街拿来自我吹嘘,但是它们的地利之便,意味着这些生活风尚红利“不过是一步,一跨和一跳的距离”。


随着年轻人搬入,上述部分城区也开始高档化。


Harcourts Frankston的董事道威尔(Darren Dowel)说,年轻家庭和投资者开始意识到,Frankston South相比邻区Mt Eliza的价值,后者的房子平均贵出34%。


“生活成本更低,房价更便宜,而且生活设施首屈一指。”道威尔说。


马特和塔兰特(Matt and Samantha Tarrant)夫妇支付了41万元,Mt Eliza中价的一半,在Frankston South买了一套投资房,距离Mt Eliza的中心开车只需10分钟。


价差最大的临近城区:


Kew:住宅中价214万元 vs. Abbotsford:96.55万元


价差: 122% (117.45万元)


St Kilda: 252.75万元 vs. St Kilda West:118.3万元


价差: 114% (134.45万元)


Toorak: 350.55万元 vs. South Yarra:170万元


价差: 106% (180.55万元)


Geelong: 63.85万元 vs. North Geelong:31万元


价差: 106% (32.85万元)


Parkville: 170万元 vs. Flemington:88.15万元


价差: 93% (81.85万元)


Red Hill:120万元 vs. Dromana:63.25万元


价差: 90% (56.75万元)


Parkville: 170万元 vs. Brunswick West:91.65万元


价差: 85% (78.35万元)


Kew: 214万 vs. Richmond:117.25万元


价差: 83% (96.75万元)


Brighton East: 160万元 vs. Moorabbin: 88.5万元


价差: 82% (72.5万元)


Hawthorn: 207万元 vs. Richmond: 117.25万元


价差: 77% (89.8万元)


还有不要忘了……


West Melbourne vs. Footscray: 71% or价差526,250元


Sandringham vs. Cheltenham: 70% or价差616,375元


Essendon vs. Pascoe Vale South: 70% or价差553,750元


Mount Waverley vs. Notting Hill: 51% or价差435,000元


Lysterfield South vs. Rowville: 47% or价差354,000元


Mount Eliza vs. Frankston South: 38% or价差220,000元





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