【标普 · 指数】4月美国20大城市房价上涨5.4% 最高超12%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 华美优胜海外房产投资


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  根据最新的标普/凯斯席勒20城市综合房价指数报告显示,美国房价再次普遍看涨!其中最高涨幅超过12%!专家分析可能是由于近期美国低失业率及低房贷利率,促房市火热,房价涨涨涨!


  6月28日,标普/凯斯席勒20城市综合房价指数报告(S&P/Case-Shiller20-City Index )显示,美国4月20大城市房价同比上涨5.4%,其中7个城市的房价刷新了历史纪录,全美范围房价同比上涨5%。


  标普道琼斯指数公司指数委员会主席David Blitzer表示:“房价上涨反应了低失业率和低抵押利率的影响,以及消费者对经济前景的普遍乐观态度。”


  近期美国10年期国债孳息率(yield)创新低后,7月7日约为1.41%。据房地美(FreddieMac)最新数据,30年期固定房贷利率平均为3.41%,上周是3.48%,去年同期4.04%。



  这两周来,30年房贷的利率已经下滑了15个基点,只比2012年11月份历史最低的3.31%高出10个基点。


  注:以上提及的贷款利率均为美国当地人所享利率,具体外国人申请贷款所获利率根据个人信用及资质由银行审批。但美国整体贷款利率仍处于历史低位。


  俄勒冈州波特兰市4月房价同比上涨12.3%,在20大城市中涨幅居前;其次是西雅图,涨幅为10.7%,丹佛房价涨幅达9.5%,位居第三, 第四名和第五名分别是德州的达拉斯和加州的旧金山。



  标普/凯斯席勒20城市综合房价指数报告(S&P/Case-Shiller20-City Index )

虽然纽约房价涨幅在此报告中涨幅并不高,但也不能阻挡他成为全美最热门的房产市场之一!纽约楼市资产总值已经接近墨西哥名义国内生产总值,超过南非、沙特、印尼。


  生活在纽约这个城市的成本一直增高,即使全球经济疲软,一居室公寓的平均租金超过每月3000美元。


  贷款利率的走低,无疑对购买类似纽约这样高房价地区房产的人来说是个好消息!





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