伦敦最受欢迎的置业地区前5名 有你喜欢的吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 sina海外英国地产



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英国退欧后,的确出现了公投前许多人预测的那样,英国退欧将直接导致房地产市场受到很大冲击,而与此同时,伦敦却为最先沦陷的地区。

新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税,伦敦作为受害者,其高端房地产市场已受到削弱。伦敦正身负政治和经济双重不稳定的压力,外加面临大量工作岗位或因退欧而被撤离英国的威胁。据抵押贷款机构Halifax,伦敦的房价增长在过去三个月里一度出现停滞,房价上涨地区则大部分为伦敦外区域和通勤地带。


仲量联行(JLL)的Adam Challis表示:“在不稳定时期,人们更趋向于重新青睐高品质和高稳定地段房产。伦敦传统的首选地点是沿河的西部和西南部。”退欧后的伦敦,房地产市场将由那些因家庭成员增加而欲寻求更大住宅的买家拉动销售。第一太平戴维斯(Savills)的Lucian Cook称:“人们将在这些过去价格猛增地区寻找到舒适住处。”

哪些地区最受买家欢迎?

在线房地产经纪公司eMoov的分析发现,公投前3个月伦敦买家需求激增的5处地区为:沃尔瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)、哈克尼(Hackney)、萨瑟克(Southwark)、伊灵(Ealing)和泰晤士河畔金斯敦(Kingston Upon Thames)。一直深受欢迎的地区包括贝克斯利(Bexley)和希灵登(Hillingdon)。eMoov主管Russell Quirk表示:“由于需求增加,房价很有可能也会跟着上涨。”

新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税,伦敦作为受害者,其高端房地产市场已受到削弱

伊灵(Ealing)

伊灵再次重回人们的视线,该地区设有5个横贯铁路(Crossrail)站点。一旦2019年横贯铁路开通,该区到伦敦西区(West End)仅需11分钟。这里遍布绿地和良校,让伊灵对有家室的买家颇具吸引力。

该地区的房地产市场开发成熟且具高品质。据第一太平戴维斯,伊灵的平均房价比临近的斯威克(Chiswick)低56%。伊灵平均房价为477,627英镑,稍高于伦敦。该区房价低至45万英镑,高至3百万英镑以上。

较低的房价意味着房价有大幅增长空间,Chiswick称:“一旦横贯铁路竣工,房价将会有所增长。”eMoov的分析显示,这里的需求在上个季度增加了3%。

伊灵房地产公司Barnard Marcus部门经理Gurpreet Maini表示,它值得“郊区女王”的绰号。他称:“在实行新印花税之后,当地投资者的需求或许有所下降,但英镑下跌,首次购房者、有家室的买家以及国外投资期望利用这次机会购置房产,目前买家需求有所增加。”

他补充道:“一直以来,汉韦尔(Hanwell)对那些欲寻找60万英镑左右房产的买家颇具吸引力。对那些富裕又眼光敏锐的首次买家,位于中心的伊灵百老汇(Central Ealing Broadway)依然是最受欢迎地区。”

哈克尼(Hackney)

哈克尼房价在过去20年里上涨了939%,目前需求依然在增长。据eMoov计算,该区平均房价比上个季度上涨了3%,平均房价为533,875英镑。该地区因位于伦敦地上铁(Overground)线上而受益良多。

房地产公司Foxtons主管Daren Haysom称:“这是个可以使用悠游卡的地区,这对该区的房产销售产生了重要影响。之前,人们并不把这里列入通勤区域,然而现在它作为交通网的一部分,大家都接受了它,横贯铁路将促进该区往东伸展。”

相对于伦敦地上铁线路上的其它地区,这里的房价有很大的增长空间。据在线房地产网站HouseSimple.com,位于伦敦地上铁线上的地区,房价在过去一年里仅增长了5%,与之相比,整个伦敦房价同期增长了14.5%。

Haysom称:“哈克尼的房价依然有很大的上升空间。”克尼域站 (Hackney Wick)、克莱普顿站(Clapton)和荷马顿站(Homerton)附近的房价依然在涨,而这里的房价还远不及其它地区。

沃尔瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)

Foxtons的Haysom称,斯特区的房价为伊斯灵顿(Islington)和哈克尼的“一半折扣”,并将其描述为继富有的南部邻居的“下一个最好地区”。Quirk称:“伦敦北部自治市的平均房价为41.8万英镑,比伦敦便宜。对那些希望便于抵达伦敦又不想选择伦敦通勤带的人,这里提供了一个更为实 惠的选择。”

沃尔瑟姆斯托(Walthamstow)位于维多利亚线(Victoria Line)的末端,颇具乡村风情,遍地精品店和咖啡馆。因此,该地在过去两年里需求激增。房地产公司Knight Frank的James Barton称:“在2015年6月到2016年3月期间,房价明显增长了约15%。”

萨瑟克区(Southwark)

与伦敦南岸区(South Bank)、伯蒙德(Bermondsey)、坎伯威尔(Camberwell)、达利奇(Dulwich)和佩卡姆(Peckham)不同,萨瑟克区是一个与众不同的地方。萨瑟克区横跨三个管辖区,平均房价为516,675英镑,与上个季度相比,需求增长了47%。

房子附近街道遍布,高楼林立,这里还有伦敦最高级的社区福利住房,而象堡区(Elephant and Castle)、沃尔沃思(Walworth)、坎伯威尔、佩卡姆附近都有购物的好去处。

贝克鲁线(Bakerloo line)有向老肯特路(Old Kent Road)和坎伯威尔格林(Camberwell Green)扩展的趋势,房价或将迅速增长。房地产公司Barnard Marcus Kennington部门经理Adam Gould称,大部分顾客是首次买房者,希望能在坎伯威尔附近买到约35万英镑的公寓。他补充道:“公投并没有影响到这个区域,我们依然有很多买家。”

泰晤士河畔金斯敦(Kingston upon Thames)

由于某些地区毗邻伦敦,金斯敦越来越多地出现在买家的考虑名单中,该区过去三个月的需求增长了59%。

Quirk称:“该区模糊了伦敦和邻近的萨里(Surrey)之间的界限,为居住在此的短途通勤者提供与住在伦敦相同的所有福利,也是周末消遣的极佳之地。”

科威特金融机构(KFH)的Daniel Lavin称:“我们有很多的伦敦买家,还有来自南菲尔德(Southfields)、图庭(Tooting)和克拉珀姆(Clapham)的买家。对于那些想住在伦敦外,又不想住在乡下的人来说,这个是完美的地方。”

北金斯敦(North Kingston)和金斯敦河谷(Kingston Vale)地区有大量价格位于75万英镑至100万英镑的房产,并有极大的升值空间;南金斯敦(South Kingston)房价稍低,平均房价为484,213英镑,而一座维多利亚时期的豪宅叫价65万英镑。Lavin表示,对于有意愿购置房产的买家,退欧后是入手的最好时机,记得准备好讨价还价哦。



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