【抗议】60余家开发商齐聚 抗议银行和政府新政

2016年06月07日 海外房产那些事

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       上周有个新闻，让很多投资墨尔本的客户以及同行朋友们，盼到了“曙光”！这次终于有小伙伴站出来“抵抗”啦。

       事情是这样的，上周周四下午，来自墨尔本市区的60家大型住宅开发商齐聚在墨尔本CBD区CollinsStreet的威斯汀酒店。聚集讨论的重点是向银行和维州政府就威胁行业生存能力的决策进行了“抗议”。 
      出席的公司主要有以下公司

      包括Lendlease和Mirvac等上市公司，以及诸如Central Equity、ISPT、Metro Property Development、Gurner、BPM、Salta、Salvo和Little Projects 等在内的大型私营开发商。

       此外，马来西亚巨头SP Setia与UEM Sunrise、中国国有企业Poly RealEstate保利以及新加坡上市公司Chip Eng Seng的分公司CEL Australia也引领一批亚洲开发商出席了会议。

        讨论的内容主要是：
         澳洲大型银行Nab、Westpac等突然拒绝向海外买家提供贷款以及维州从7月1日起海外置业者需要额外缴纳7％的印花税两大问题

         开发商们担心，这些政策有可能会导致接下去的过户违约激增，从而令公寓价格暴跌。  
        
        参加的开发商列表如下：  
        一位出席会议的开发商表示，“银行在没有任何咨询的情况下近乎直接地向外国买家停止贷款。我们不是爱因斯坦都知道这会带来什么后果，考虑到数万人在未来数月内会在公寓购买方面做出决定。我们需要流动性重返市场。”
 
　 “如果我们有100套公寓，拿出其中的30套卖给外国买家。但是，其中有90％卖不出去，市场就会出现灾难性情绪，而营建是维州的头号经济活动。”
小编有话说
       有很多小伙伴非常期待这次会谈所带来的影响，但是我觉得然并卵啊！

       开发商之所以会抱团抗议，主要目前的政策受影响最大就是他们，不仅仅是因为未来过户违约风险加大，而且因为或多或少手里都囤了不少准备提交审批或已经正在预售的项目，而这些项目大多数都是公寓项目，是海外人士特别是中国人特别喜欢的一些项目，贷款收紧以及加税政策对他们来说是致命。

        而政府和银行为什么会公布对于海外投资并不利好的政策呢？
  
        其实，政府和银行之所以公布这些政策，主要还是为了挤到一定的房产泡沫，特别是内城区的公寓，部分区域已经供过于求，将严重影响澳洲房产的健康。个人认为，适当的限制也是一件非常好的事情，这样才能让市场更加的健康，同时澳洲房产市场上本来就一直有着不错的产品适合投资，谨慎甄别后，大胆投资吧
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