总结 | 为什么2016年对在澳发展的中国开发商来说是新的开始?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳洲若晨资本



对于不少中国地产开发企业来说,向海外扩张的道路并非一帆风顺。而对于在澳洲发展的中国地产商来说,他们在这块陌生的大陆更是面临了来自文化与政策等多方面的挑战。不过2016年对于所有在澳的开发商都可以说是一个新的开始

在今年,中国开发商们开始了向澳洲地产市场(尤其是悉尼)更为迅猛的扩张。上海地产公司升龙集团的澳洲分公司就在最近先后买入了Macquarie Park的地块以及Barangaroo新区附近的Millers Point历史保护建筑。



国有企业保利也收购了位于Penrith面积达到3万平方米的地皮,准备用于开发公寓之外的住宅项目。




绿地则堪称是在澳最活跃的中国地产商之一。除了绿地的北悉尼项目即将交房,绿地也正在积极建造包括悉尼最高住宅楼Greenland Centre在内的3个住宅项目。另外,绿地还进军悉尼北区,并在近期释放出旗下位于Macquarie Park的项目。作为中国地产企业在澳洲地产市场的风向标,绿地在Macquarie Park的活动可以说是从侧面证明了这一区域在未来的巨大发展潜力。除了自己的项目之外,绿地与另一家中资地产集团也达成合作伙伴关系,将以80/20的比例在悉尼内城郊区Erksenville投资16亿澳元建造混合性地产项目。



在大举进军悉尼地产市场的同时,开发商们不得不面对前所未有的四大银行对海外人士贷款做出的限制。而有趣的是,每间开发商对这个新闻都有不同的应对。



和以往不同的是,如今在澳的中国地产商都开始了抢占属于自己的特定市场。


以保利为例,虽然更多的开发商都在应对主流澳洲住户向公寓生活方式的转变,但也有人仍然相信澳洲传统的以house为核心生活方式的吸引力。保利如今就准备在Penrith开发house项目。这些项目针对的购房者们都渴望在静谧的neighborhood购买低密度的精品地产项目,他们也往往都是非常熟悉公寓生活方式并渴望改变居住体验的家庭住户。


一部分中国投资商也把目光投向了纯商业地产投资领域。一家来自武汉的中国地产商就与澳洲本地企业Grocon就在达令港展开了合作,升级改造目前的LG IMAX影院,并打造新的酒店和服务式公寓。而在此之前,中国中投和平安已经开始了向澳洲商业地产进军的脚步。悉尼CBD的新规划草案势必也会吸引更多致力于开发商业地产项目的中国开发商前来探索。



大举进军澳洲,中国地产商在遭遇水土不服问题的同时,也通过卓越的远见和前沿的视野为澳洲地产市场带来了无数建筑杰作。



沟通作为若晨在地产开发中格外强调的核心要素,却也成为了阻碍部分中国开发商进一步前进的绊脚石。碧桂园就在前两个月表示与悉尼市政府沟通时遇到了很多麻烦并因此影响到了公司在澳的投资活动。

 

不过,一些来自中国的开发商们则通过他们卓越的远见为澳洲社会带来了杰出的建筑佳作。再次以中国开发商在澳洲的风向标绿地为例:绿地2013年就准备在悉尼CBD建造达到235米限高的绿地中心,而在悉尼新的规划草案出台之后(55米以上的建筑必须将residential/commercial进行50/50的规划)绿地中心极有可能成为悉尼珍贵的超高绝版住宅楼。


而这也体现出如今在澳的中国地产开发商为澳洲地产开发提供了全新的思路,以全新的理念与出色的design response大大提升了澳洲居民生活空间的水准。




不少来自中国的开发理念在housing boom这几年中直接或间接地提高了澳洲的住宅生活标准,而在2016年市场回归理性、炒房团销声匿迹之时,真正持有在澳长期发展目标并希望建立品牌的中国地产企业,必定会与具备优秀资质的澳洲本地开发商一起,重新树立顶级住宅体验的标杆。


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