脱欧后时代, 伦敦房价不跌反涨的区域在哪里?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 KHE京涵英国地产


从升幅的列表里地段不难发现, 伦敦优质教育资源和生活环境非退欧所能改变, 反而, 退欧后逆势上涨体现了伦敦优质地段的抗跌性。



退欧后英国房屋叫价平均下滑


根据RIGHTMOVE的月房屋价格指数显示,0.9的降幅已使平均房屋叫价降至£307,824


Rightmove的主管和房屋市场分析师,Miles Shipside,称:关于房屋进入市场的价格而言,0.9的降幅是自2010年来每年这个时候都会有的浮动范围之内的。7月标志着每年夏天全国性的下跌的开始。


尽管伦敦的房价也有一个短期快速的下滑,但是伦敦的房价仍是英国平均房价的两倍之多--£635,710。 值得一提的是,伦敦市核心区域房价下降幅度最大,在Lambeth, Southwark, Hackney 和 Newham, 房价平均下降£19,051之多。




敦部分区域逆势上升


KHE京涵英国地产认为, 退欧后出现升幅的地段大部分为伦敦优质地段及传统住宅地段, 具备良好生活环境及优质教育资源, 抗跌能力强。其中作为Prime Location优质地段的肯辛顿、切尔西地段 Kensington & Chelsea,  月升幅最大达到了10.7%。 



如此大幅度的月升幅有赖于退欧后英镑走弱, 对海外投资者而言是个难得的投资空窗期抄底伦敦优质物业,首选保值的地段进行投资。并且早在退欧前,伦敦的优质地段已经连续几个月价格微弱下行 (豪宅税、印花税、价格上行压力多种因素下)。


除了伦敦优质地段外, 伦敦传统住宅区北部和西南也获得不小的升幅, 原因偏向本地买家的刚性需求。 从升幅的列表里地段不难发现, 优质教育资源和生活环境非退欧所能改变, 反而体现了优质地段的抗跌性。


Kensington & Chelsea +10.7%

此段多为off market的二手物业, 请直接联系中国业务部索取资料

Richmond upon Thames +7.4%

1居室房型推荐 | The Richmond | 28万英镑起

伦敦优质学区房Richmond|高档独栋住宅小区|£1,250,000起

伦敦西南学区Twickenham| 全新4房联排别墅 |火车站对面 |2016年底交付

Hammersmith & Fulham +4.7%

伦敦西岸Fulham Boardway精品住宅 | 最后2套两房 发展商超优惠价出售

伦敦西岸 Hammersmith W6 | 泰姆士河畔学区公寓

西伦敦传统学区Hammersmith|泰晤士河畔五星级酒店式设施| 少量准现房

Barnet  +3.1%

Brent +4.7%

英国学区房 | 伦敦西北绿化区 | £519,950起 |2018交付

Merton +4.6%


(上述均为月涨幅,以上地段的物业未能尽列,可直接联系咨询)


市场评论员指出,之前就有预测英国房地产市场在4月出台的印花税后会有一个停滞。


印花税实施前几年的地产交易快速增长以及抵押贷款标准改变也是导致近期房价下跌的影响因素。在脱欧后的2个周中,相比2015年,英国地产的咨询量下降了16%

但是,Rightmove表示,2015年的数据是在2015英国大选后出来的,受大选的影响,地产市场比同期有较大涨幅,所以2014年同期的数据更具比较意义。由此,今年的脱欧后房屋询问量还是与两年前(2014年)同期持平的。


Shipside表示:脱欧不是一个新的信贷危机,所以其对银行以及贷款业务的影响也是有限的。只要银行抵押贷款交易有吸引力, 英国房地产市场的刚需以及其供不应求的本质将会克服脱欧后的不稳定性。


脱欧之后,相比去年同期,有一大批新的房源被挂牌出售。脱欧前的两周,市场上出售的房源下降了8%,虽然脱欧后的两周市场房源量暴涨了6%。


尽管这些早期的讯号似乎预示着房地产市场将有所回温,但是大多数行业专家表示,现在来预测脱欧后的中短期影响仍为时过早


Stephanie McMahon,Strutt & Parker伦敦研究部主管表示,接下来的几个月,我们将会看到是否英镑贬值会对英国地产有重大影响,无需太早做判断。






如需更多信息以及房产咨询,请联系KHE京涵英国地产中国业务部:

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Kingsley Hamilton Estates 是一家全方位的英国房产公司,业务涉及住宅物业投资, 商业住宅项目投资, 租赁买卖和物业管理。公司设立中国业务部 ,除了更好的与客户沟通及了解华语客户的需求,更与高信誉的发展商、律师事务所、贷款专家、理财移民顾问以及教育专家紧密合作, 旨在为华语客户提供便捷高效、可靠贴心的置业投资体验。


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