澳联储:房市推动经济,未来政策利好将继续提振!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲华瑞



REVIEW

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前一段时间,四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。维州、新洲政府纷纷提高海外购房者印花税和土地税。很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制,甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右…

不过,最新的数据发布以后,连专家都看傻眼了!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了!



7月一批最新数据出炉。上季度,无论是悉尼还是墨尔本,独栋屋和公寓的价格都双双上涨。


CoreLogic的最新数据汇总:过去3个月,也就是2016年第2季度,悉尼房价总体涨了6.8%,墨尔本涨了3.5%。


上涨的原因,当然还是刚性需求强劲,而且也受到5月份降息和负扣税政策可能变动的刺激。大家原以为去年那种猛涨的局面不会在今年重演,但事实却是房价依然在节节攀升。


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对于“强压”之下房价逆势上涨

——经济学家们怎么看?

1

 澳洲国民银行(NAB)集团首席经济师Alan Oster表示,“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”


他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期,而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。

2

新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊,他说到,“整体数据都很好,但悉尼是最令人吃惊的,清盘率持续走低房价却走高,很奇怪。”

3

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在仍然是入市的好时机

4

澳联储行长史蒂文森表示,和一年前相比低利息所带来的风险较少,住房投资有利推动近期的经济活动。


而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议:确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改,依然鼓励投资房地产和消费


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6月清盘率达到100%的19个区


最新统计数据显示,6月悉尼区域房产拍卖市场非常火爆,有19个区挂牌拍卖的房产全部都销售一空,清盘率达到了100%。




据Domain网站报道,6月悉尼一些房产高价地区的清盘率是最高的,比如说内城、东区、下北区,清盘率平均为80%。且在这些地区,还有一些地方的清盘率达到了100%!



North Ryde的清盘率也达到了100%,据悉该地区6月只有10套独栋屋挂牌出售,供不应求。除此之外,MillersPoint,Bronte,Gladesville,Maroubra,Kensington,Vaucluse,Matraville,Paddington,Miranda和Randwick的清盘率也达到了100%。



Domain网站的首席经济学家Andrew Wilson表示,6月悉尼房产拍卖市场的平均清盘率为71.1%。大家应该去投资那些已经有一些完善的基础设施的地段的公寓,比如说有商场、学校、方便的公共交通等等,因为在一些刚建起新公寓的区域,这些基础设施还要等很长时间才能建起来。


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悉尼买公寓,哪些地方最佳?


受到澳洲联邦大选和英国脱欧的影响,很多澳人选择在房产上进行投资,不过最近有很多人担心悉尼部分地区公寓供过于求,且公寓不如独栋房产的投资价值高,不过专家表示,买公寓一样可以投资价值高,关键要选对地段。


据Domain网站报道,悉尼今年将建约2.1万套公寓,明年将建约2.6万套公寓。目前悉尼的公寓出现供过于求现象的主要是Mascot, Zetland 和Alexandria等地区,这里有大量的新公寓。除此之外,Domain网站的数据显示,悉尼很多地方的公寓需求还是很高的,价格增长也非常快!



相关机构的研究员表示,悉尼CBD,NorthSydney,Chatswood,Parramatta等地的公寓需求量很高,将直接导致房价高涨。专家也表示,购房者还可以选择购买一些供给有限的公寓,这样升值空间也会比较高。



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