中国人到底在加拿大买了多少房,终于有了说法!结果加拿大吵起来了.......

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 加拿大技术移民



今年5月,每日经济新闻(微信号:nbdnews)曾报道过一位中国学生豪掷1.5亿人民币在温哥华买豪宅的新闻。在加拿大,这一事件炒得沸沸扬扬,当地居民一方面感叹中国人的购买力,另一方面,他们多年以来就怀疑,他们买不起房是因为以中国人为主的外国投资者炒高了当地房价。



其实,早在今年初,加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省(以下简称:B.C.省)政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。


中国人到底买了多少房,终于有了准确数据


加拿大当地时间7月7日,B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉,虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况,但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。


此前,大家都认为是中国人炒高了加拿大房价,但实际数据却让人大跌眼镜!


▲BC省10148项房产交易当中,中国大陆占据了其中258项


数据显示,6月10日至29日,整个B.C.省发生了10148笔房产交易,其中,来自中国大陆的投资者购买了其中258套房,只占总交易量的2.54%

 

在这20天中,B.C.省的大温哥华区(Metro Vancouver)一共买卖了5118套房产,中国大陆的投资者买下其中234套,占比只有4.5%。


▲大温哥华区5118项房产交易当中,中国大陆占据了其中234项


这份统计数据还显示,中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右,而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来,中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元(约合人民币14.89亿元)。


▲加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额(浅蓝色柱子);国外买家平均投资额(深蓝色柱子)


动刀之前,先做调查


上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的,旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前,B.C.省就在统计该数据,不过1998年时曾宣布停止。

 

现在,任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单(property transfer tax form)时,被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民,如果两者都不是,则要填写自己的国籍。


▲B.C.省财政部物业交易税报税表


中止了18年的统计为何在此时重启?原因只有一个:房价涨得太快了,他们想看看,到底是不是外国人干的。

 

根据加拿大房地产协会数据,截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。

 

加拿大央行在报告中表示,外国人购房需求“的确导致了房价上涨,从而导致了购房贷款的攀升。”


▲加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省


面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测,加拿大联邦政府也坐不住了。


加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示,现在到处都是流言蜚语,称国外买家太多了,但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司(CBC)今年3月23日报道,联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元,专门对海外买家数据进行为期一年的统计。




6月份的报道称,加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升,缓解国外投资对当地居民购买力的影响。


民众质疑数据真实性


根据B.C.省的调查数据,中国投资者的买房占比并不高。所以,这份报告出炉后,被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为,全省国外投资者人数仅占3%,投资总额仅占5%,这个数据太不可信了。


首先发声的就是B.C.省新民主党(NDP)的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示,这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示,国籍不是根本问题,应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税,但却在这里疯狂置业。



UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑,认为如果一个家庭有不同国籍的成员,填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。

 

有网友指出,“如果以是否在当地缴纳所得税来统计,温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”



更有网友提出质疑:“这个数据(小于5%)毫无疑问是作假,因为这样的话,政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”




对于该数据,B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”,“这是真实的,是实际的,也是事实。”

 

他补充道,这份数据是非常初步的,只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。

 

即便这份数据目前是相对可靠的统计,但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据,到那时,当地政府又该如何权衡?



本文为每日经济新闻  nbdnews  原创文章

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