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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 悉尼印象


 

悉尼房地产资深顾问Shiyu 


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Email:shiyu@auschain.com

    


178194日,44名皮肤黝黑的墨西哥殖民者发现了好莱坞这片山间谷地,成为洛杉矶历史上最早的定居者。


而在1770429日,经过一年半时间的海上跋涉,库克船长来到当时被称为新荷兰”(现澳大利亚)的岛屿附近,发现了山脉和树木,库克判断这也许是一片新大陆。一直在岛周围绕行了9个昼夜才驶入了一片开阔的海域,即现在的悉尼植物湾区(Botany Bay)。

1911年起至今好莱坞是世界闻名的电影中心,1935年在悉尼植物湾区内的Pagewood,一个澳洲的好莱坞也在悄然兴起,Pagewood Studios也是当时澳洲人追梦的天堂。



Pagewood的发展


Pagewood位于悉尼东区,距离中央商务区8公里,属于Botany Bay Council的一部分。凭借自身资源优势,大片开阔的绿地及临近海岸线,原城市定义为花园社区,但在一战期间由于土地稀缺被更新为住宅区域,战后Botany区政府原本想将此处均改为工业区域,但在当地居民的联合抗争下,政府允许了Pagewood继续保持住宅区域的定性,并同时为该区域新增了公共配套设施及大量的基础建设规划。




Pagewood的生活方式


每个社区都会有不同的生活方式来适合不同的人群居住,在Pagewood,人们更愿意将它定义为“城市的后花园”


始创于1928年,总长5970米的The Lakes Golf Course全澳高尔夫球场排名第15位


悉尼市区最大的百年纪念公园


Little Bay是钓鱼爱好者最热衷的场所


Anzac Rifle Range海边靶场


在这,库吉海滩会是一个休闲的最佳场所


Bondi Iceburgs是周末赏美景品美食不可错过的去处


悉尼最出名的咖啡馆-The Grounds


Eastgardens购物中心就在步行范围


La Perouse看悉尼最漂亮的日落


看到这里不难理解为什么悉尼人对Pagewood区域生活的向往,这也就是为什么这里的住房需求一直居高不下,远超悉尼平均水平3倍之多


高需求低供给


什么是DSR

Demand to Supply Ratio:政府DSR数据给买房者提供了最简便及直接考察热门区域的数据指标,一般DSR数据在70以上的区域属于高需低供水平。

Pagewood区域在DSR排名定义为Good:卖家不急于出售,买家能给出十分诚意的价格。对投资者来说是一个健康的市场,有高需求但非极度。卖家一般可以收到最少原始出价,预期增长超过全国平均水平。




Pagewood的房价受到了需求的支撑,而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。

 

澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。


根据RPDATA对当地的研究不难发现,区域内超过90%以上都是别墅类型的物业,在目前这个公寓主导未来区域的市场实在属于罕见,以house为主,也因此让大部分公寓拥有开阔的景观,并且保障了区内极低的空置率和住房密度


CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。也给了当地新的公寓项目一个最佳的买入契机



 

正因为人们对此处的热衷、为了满足业主和租客不断增长的居住需求,悉尼地产界的大亨美利通(Meriton)集团老板Harry Oscar Triguboff先生决定提前将其集团在前3年分批购入的Pagewood大型住宅社区提前推向市场。



2013年美利通以1.4亿澳币的价格购买了10.5公顷土地用以兴建Pagewood Green项目;2015年,集团又追加了近9000万澳币,添置了6公顷土地,总计将建设超过3200套公寓楼和近5000平米的购物中心,这也将是美利通超过半世纪来最大型规模的开发项目


该项目将成为东部城区最大的住宅社区,同时也将勾勒出Pagewood城区的全新面貌。 Triguboff先生日前介绍说Pagewood Green项目将提供超大面积的公寓户型,这在该地区是绝无仅有的。


“将这些超大户型的公寓投入到紧缺的租赁市场,势必将获得最高的租金回报。” 该项目将于8月底正式开盘,首期将兴建四栋高达20层的公寓式住宅楼。



业主都希望能够早日住进靠近悉尼CBD的宽敞明亮的全新公寓中。“我们完全没有想到自己的住宅项目会受到租赁市场的热捧,特别是居住在Mascot, Zetland和Waterloo市区的家庭。” “投资者会感到非常开心,因为公寓的租金上涨了5个点。”


 “Pagewood项目也将同样让投资者得到正向的投资回报。” “这是一个富有活力的社区,我们将竭尽全力让它成为更好。”


“我们将在此修建近2公顷的公园绿地,多条林荫大道,以及供人们享受室外生活的社区广场。”


“我们还将提供相应配套的设施,超大面积的全新公寓、五星级的度假式休闲设施、儿童看护中心、社区购物区和咖啡馆,势必会将PagewoodGreen社区打造成为一个欢乐的大家庭。”


 Triguboff先生希望Pagewood项目能够邻近计划修建的Kingsford轻轨站,只需10分钟路程即至。句中无一不显示Triguboff先生对Pagewood项目的热爱和期待。



Pagewood Green 位置


CBD - 8km 悉尼CBD 8公里

Airport - 3.5km 机场3.5公里

Coogee Beach - 3.5km Coogee 海滩3.5公里

Little Bay Beach-6km Little Bay海滩 6公里

Bondi Beach - 6.5km 邦迪 海滩6.5公里

Centennial Park-6.5km 百年纪念公园 6.5公里

University of NSW - 2.5km 新洲大学2.5公里

University of Sydney - 6.5km 悉尼大学6.5 公里

The Lakes Golf Course - 500m The Lakes高尔夫球场500米

Hensley Athletic Field - 500mHensley 竞技场 500米

Mascot Park - 3km Mascot 公园3公里

Anzac Rifle Range-4km 澳新军团靶场 4公里

East Garden--300m East Gardens 购物中心 300米

 

Pagewood Green社区规划


总投资价值:30亿澳币

社区规模:超过3200套公寓、近5000平米购物中心、地上地下停车场、景观绿地、泳池、桑拿、SPA和健身中心。

社区一期---Allium

开发商:Meriton

建筑设计团队:SJB

一期规模:一房、两房、三房组成的四栋高达20层,总计487套精品公寓



 

澳链高层点评:


上一个meriton如此大型的项目还是EppingPark,这次的Pagewood Green的规模将是Epping的两倍之多,同时meriton上一次在一个区域集中性的拿下多处地块开发是在GreenSquare区域,两者都表明了Pagewood将会是meriton未来多年的战略发展之重,而目前项目刚起步初期阶段,随着整体工作的开展,此处的发展十分值得关注和期待,配合产品自身及开发商品牌优势,相信在不久的将来AlliumPagewood Green将会成为澳链为各位买家带来的又一个高回报优质项目。


更多详情请联系身边的澳链团队。



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