软银ARM剑桥总部雇员将增倍,周边房产短缺抢手潜力大,最全资讯大放送

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 英国房产周刊



日本科技巨头软银集团将以
243亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际芯片企业ARM Holdings(ARMH)。成为英国公投脱欧后,继中国万达集团以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、美国波音公司、德国西门子公司宣布大规模投资之后,最大的一笔海外投资。该交易是软银集团、也是日本企业历史上最大的一笔收购。

另外,美国富国银行(Wells Fargo)在同时间达成一笔3亿英镑的交易,买入伦敦金融区核心地带33 Central11层写字楼作为新的欧洲总部,这是伦敦自623日退欧公投以来将敲定的最大地产交易之一。


图说:富国银行买入的伦敦金融区核心地带33 Central写字楼。


ARM英国总部员工将增倍

剑桥房产将更抢手

总部位于剑桥的芯片设计技术公司ARM,占有全球手机芯片市场95%的份额、平板电脑处理器70%的市场份额。全球总部位于剑桥Peterhouse Technology Park,是剑桥地区最大的公司企业雇主之一。早在2015年,ARM已经确定扩建总部办公空间至少一倍的规模,至少容纳2500位职员的办公需要。



上图说:ARM总部办公楼扩建规划和效果图


ARM新东家软银集团董事长兼首席执行长孙正义(MasayoshiSon)718日在英国证实,ARM公司的总部仍将位于英国剑桥,未来五年将按照计划把员工人数增加至少一倍,从目前的1200人增加到约2500人,同时也会增加英国以外地区的员工数量。

《英国房产与投资周报》小编在获悉此重大收购和增员消息后,立刻为读者朋友们深度分析英国剑桥的房地产投资市场前景。

ARM总部所在的剑桥邮编区域CB1的房产均价为434,256英镑。过去12个月该区域住宅房产总成交量为568套,平均成交价为441,301英镑。该区域房价在过去一年的涨幅为2.30%,过去五年的涨幅为31.82%,过去20年的涨幅为330.83%。该区域两居室房产的平均月租金为1329英镑。
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剑桥CBI邮编区一套标价32.5万英镑待售的两居室公寓(上图,外观和户型图)

剑桥CBI邮编区一套标价43.5万英镑待售的三居室独栋别墅(上图,外观和户型图)


英国房产顾问公司Garrington的总经理Jonathan Hopper表示,“剑桥的繁荣并不是一夜之间造就的。以剑桥大学为支撑的科技产业的增长势头稳定地持续多年,吸引了世界一流的生物和科技公司到此投资,随之而来的还有高收入、高素质的专业人士。”

除了刚刚被软银集团宣布收购的ARM公司将大幅度扩招高收入科技人才之外,英国第二大、全球排名第四的医药企业阿斯利康集团(Astra Zeneca)也正在投资3.3亿英镑将其全球总部和研发中心搬迁到剑桥,预计至少迁入或新创2000个高收入岗位 

点击链接,了解 剑桥市在售楼盘概况


八百年大学城

升级国际科技产业城 

作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文化产业金三角”之一的剑桥,房价增幅超出伦敦和牛津。无论是历史文化、交通购物,还是绿化环境、工作娱乐,尤其是新增就业的幅度和就业的容易程度上,剑桥都更胜伦敦一筹。

英国招聘信息网站Adzuna刚刚发布的报告称,剑桥是全英最容易找工作的城市,而伦敦根本就没有挤进排名的前十。不论是新建的大学校区、科研中心,还是科技产业园区,剑桥当前创造就业岗位的速度高于历史上任何时间段。另外,根据英国智库Grant Thornton的一份研究报告分析,剑桥是英国除了伦敦之外最具经济活力的城市。

剑桥就业市场的繁荣主要归功于她依托国际顶级的教育科研的坚实基础,孕育并繁荣着一个集科教研发和科技产业化的国际城市。作为英国科技产业区(SiliconFen)和许多跨国公司的聚集地,剑桥所具备的当代优势也相当令人兴奋。

按照目前获批的规划,剑桥正在兴建的新校区、科研基地、科技产业园以及新住宅村镇新区等,在接下来的十余年将创造近4万个就业岗位。而且,剑桥创造的就业和吸引的人才绝大多数是高收入的专业科技、研发、医疗、管理等方面的人才。反映到房地产市场,就是持续的刚性需求。

 

剑桥渐被纳入

大伦敦通勤圈

在强大需求的支撑下,剑桥房价高速上涨,但这丝毫没有影响房产销售的速度。历史悠久、交通便利,且具有庞大的科技职位需求的剑桥地区跻身销售速度最快榜之首。尤其是,剑桥以其快捷通达伦敦市中心的便利,被纳入大伦敦通勤圈。

“虽然房屋本身仍是首要关注的问题,但这也反映出交通条件的重要性,尤其是对英国业主”,英国房地产网站eMoov的创始人Russell Quirk以剑桥和St Albans为例,分析交通条件是房价稳步上涨的关键因素之一。

乘火车从剑桥到达伦敦市中心的Kings Cross火车站或者Liverpool Street火车站只需不到45分钟。国际房地产顾问服务机构第一太平戴维斯(Savills)剑桥分公司的主管艾德·米尔(Ed Meyer)先生在接受《英国房产与投资周报》记者专访时称:“在剑桥的购房者中,很大一部分是来自伦敦的职业人士,他们要么是为了转换生活方式来剑桥居住,还有很大一部分是为了子女教育。我们留意到,很大一部分在伦敦工作在剑桥购房者是剑桥大学的毕业生,他们学有所成、业有成就,无论是投资还是自住,来剑桥买房可谓贴切。另外的主要原因还有,从数百年的历史看,剑桥的房产投资收益相当可观,无论是自住房的升值,还是出租房的租金收益外加房价上涨,剑桥都能和伦敦并驾齐驱。剑桥到伦敦市中心的交通便利,用时仅为一个小时,跟伦敦郊区居民的通勤时间差不多。

另外,通过M11高速公路可以快速进入伦敦外环高速M25以及其它英国南部高速公路网。由M11去往伦敦斯坦斯特德机场仅20英里,剑桥机场也在筹划扩建,目前从剑桥机场可以到达泽西岛、尼斯和那不勒斯等欧洲目的地。


未来五年

剑桥涨幅将超伦敦

目前英国官方的统计显示,剑桥房产价格在过去5年的涨幅超出伦敦,而根据第一太平戴维斯针对剑桥房地产市场的研究报告预测,未来5年,剑桥房价的涨幅仍将超过伦敦。该报告预测,受伦敦房产总价高昂的影响,越来越多的人士搬迁到伦敦之外,仍在伦敦通勤圈的剑桥地区未来5年的房价增幅预计为25.2%,将超过伦敦地区的预测涨幅。

该报告强调,受到印花税改革尤其是超过90万英镑房产的印花税税率上调等因素,伦敦市区的房产交易受到负面影响,在最近一段时间低迷徘徊。包括剑桥在内的伦敦周边通勤城镇的房产价位,仍属于能够负担得起的。因此越来越多的伦敦通勤族外迁到剑桥等地。

在未来,剑桥对新建住宅的需求将保持强劲。大部分新开放土地需要满足剑桥房的房产需求并对经济形成支撑。它们有机会在一定任期和价格点上提供住宅,以及更多的就业区域。

第一太平戴维斯称,强大的需求水平意味着这些房产迅速被抢购一空,且价格持续强劲增长。剑桥市区南部楼盘的出众销售证明了,开发商无论是在选择开发的地点、房型,还是由多个承建方联合完成大量新房建设等的策略是非常成功的。



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