澳洲四大银行,你不贷我玩?嘿嘿,不怕!还有好多腿可以抱!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 澳洲盈德留学移民Linkworld


 


 

前瞻

还记得此前银行为了争夺房贷市场份额而放松贷款标准吗?

然而

截止到今年620日,澳洲四大银行都基本暂停了或严控对纯海外收入的人群的买房贷款。





近期了解到一些准备在澳洲投资置业的朋友在贷款上就遇到了四大银行新政的影响。


准投资者Andy,他是去年来澳的留学生,经过一系列的对澳房产的了解,以及在父母的支持下一直考虑在墨尔本购置一套房产,希望可以靠以房养学来做一些投资。他已经看好了一处预售楼盘,但是没来得及在今年7月份之前下定决心。然而随之就遇到了四大银行暂停对纯海外收入的房贷的新政,他一时间不知如何是好,咨询了很多投资顾问来寻求其他可以提供贷款的机构。


还有陈先生也遇到了同样的问题。此前他在朋友的推荐下一直考虑在澳置业投资。但是随着澳洲四大银行限制海外收入者申请贷款政策的实施,他所递交的房贷申请也没有了下文。事情也就搁置了,近期他也一直在寻求可解决的办法。


目前来说,这个事实已经逐渐的被市场所接受。

虽然近期还有许许多多这样的海外身份买家遇到了麻烦,但是相信问题很快就会有解决方案。

待小编细细道来。


事件背景

这个事情的导火线就出现在今年4月,西太银行查出大量海外收入证明造假,开始收紧纯海外收入贷款。最直接导致的就是如果你不是澳洲的永居或者公民身份,想从四大银行获得购房贷款的难度大大增加了。




其次是澳州两个主要政党都在用打压房价的方式来争取选票,而银行就成为了联邦大选里政党的拉票工具。



(澳洲两党党魁)


但是!

在澳洲四大银行作出这个重大决定之后却陷入了一个尴尬的境地。


你不贷我玩儿,我却有好多大腿可以抱


外资银行: “还有我”

外资银行近日来门庭若市,更多的海外购房者开始转向中资银行贷款。汇丰银行和中国银行最近接收到的房贷申请逐日增长。即使四大银行限制或严格贷款条件,但是想在澳洲投资置业的购房者并没有像传言中的锐减。反而都开始寻找另外可供贷款的途径。



(提醒:外资银行可提供贷款的配额有限)


境外财团:“让我来”


嗅到了澳洲四大银行暂停对海外收入者贷款的这一契机,澳洲境外的海外财团自然是已经坐不住了。这么好的机会,这么大的市场,海外财团已经开始准备渗透澳洲房贷项目。“澳洲四大银行你不贷了,让我来!”




境外银行: “你可以的我都可以!我可以的你却不行!”


澳洲境外的银行及信贷基金组织早已准备就位,数亿澳元的战斗一触即发。特别是来自亚洲的银行,在澳洲既可以像四大银行一样为民众提供服务,更能提供海外投资客所需的贷款业务。可以想象日后不仅是房贷的市场被分享,这些银行以后也很可能逐渐占有其他业务。


大写的尴尬……纵观现状


前有上亿澳元的财团跃跃欲试,后有更有亚洲银行准备入市,澳洲当地还有其他银行依旧提供房贷。澳洲四大银行此番之举,可谓是断送了自己的财路。

而半路杀出的诸多大腿,将成为购房贷款者的新依托。





澳洲银行澄清……只是为了降低风险



因为近期这个话题被炒得沸沸扬扬,所以四大银行在逐渐澄清(解释)这个政策。

(我们并非完全关闭海外收入贷款,只是为了降低风险)



以NAB为例,如果申请人是居住在澳洲的临时签证持有者或者是海外人士,必须要有现有的澳洲收入,可以包括投资收入亦或是租金收入。所以NAB并非单纯的限制海外人士,只要你已经在澳洲有投资收入,依然可以向NAB申请贷款。




目前澳洲大选已经结束,联盟党上台,我们期待最新的银行政策利好。相信在不久之后澳洲四大就会调整对海外购房者的政策。除此之外,更多的外资银行和金融机构将逐渐成为海外购房者的新选择。



(文章由“澳洲盈德留学移民Linkworld”原创整理。未经允许,不得转载)


「小编乱语」


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