购房宝典:选独立屋,挑的是什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 加拿大新家园


现在感慨和关注独立屋价格的人无非两种,一是早已坐拥独立屋每天就看着屋价“蒸蒸日上”的人,另一种就是“想爱不敢爱”的无“产”一族。


在多年前,独立屋对于很多人来说只是适合大家庭对房间数量的需求,而现在,意味着的则是土地的价值和财富的升值。


利字当前,大众的购房认知已经成了一致的“要买就买独立屋”。可是,当经纪把一叠从MLS上打印出来的独立屋信息摆在你跟前时,当经纪把你带往每一个独立屋看房时,你是否能从中选择到合意的那一个?有人花大钱买房却换来涨价无期,也有人花小钱买房却换来房价节节高升。眼光比较出价,对于整个房屋购买过程更是关键。


一. 地段


决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。


也许在好些年前,房价还不至于现在这般疯狂的时候,地段还没有显现出如此这般的重要。我的两名客户在数年前,分别以差不多的价格买了位于McCowan/Denison与McCowan/McNicoll的独立屋,去年他们也凑巧地都想出售房子享受屋价升值的快感,而我也发现此时的两个房子价格拉开的距离是一大段。当然他们各自会为自己房屋的升值而兴奋不已,但从我的视角,见证了这样的差距后,心里也就更坚定地段的影响力了。


不过就算认识了地段的重要性,很多客户也不免问我:除了临近几条交通四通八达的主干道绝对称为好地段外,到底好地段的定义还包括哪些?


事实上,好地段看的绝对不仅是交通,还有学区,生活区、自然环境等因素。像是一些豪宅,他们四面八方可以是没有商城,也远离高速出入口的,但是,豪宅要的是好环境和私密性,所以,玫瑰谷、跑马径这些区域对于豪宅来说就是好地段。因此,好地段的定义有很多,就看自己的侧重点在哪里。


二. 屋型


最近一对年轻夫妇让我帮忙物色独立屋,条件是有四个房间的两层以上的双车库房子。当我问为何他们两个人住却要追求四个房间的大房子不可,他们异口同声的表示,他们需要一个主卧,一个客房,以及各自的书房,因而,四个房间是必须的。然后各自又必须用车,双车库又成了必须的。所以,他们的结论就是四房双车库是一种基本配置。


虽说每个人的需求不一样,但是人的需求随着时代的发展会不断增加。因此跟人的思维一样,房子越是能迎合居住者不断增长的生活需求,越是能吸引置业者的关注。这就是为什么市面上双车库的房子对比单车库的房子更能受到青睐和哄抢的原因。


时代造就需求,需求造就市场,市场造就机遇。在屋型问题上,越是符合时代需求的房子,越是能在市场上发光,更别说以后的财富增值了。因此,对待屋型问题上,置业者更需要一份具有前瞻性的眼光存在。


三. 状况


尽管加拿大的房屋构造非常结实,就算是市中心的百年老房,都依然能泰然挺立,照样住着老少几代人。但是,老房子毕竟年代久远,就像一个老人家,经历的事情多了,就算表面泰然,内在也有可能已经千疮百孔了。所以,买老房子的人得考虑,是否能接受已经存在的以及未来会接踵而至的维修事情和费用。


不过,也并非买到了新房子就能高枕无忧,很多新房子都有五年的保修期,这是为什么呢?因为新东西也需要五年的时间去磨合和过渡,以确保一切都是运行无碍的。往往新房子的主人面对的问题相较于老房子更难以承受,毕竟新房子面对的都是新问题,不像老房子的问题都是老生常谈,大多数人都经历过的。新房子面临的问题是层出不穷的。所以,新房和老房各有利弊,也不能以偏概全地去判断好坏。


对于房子的状况,只要做到知己知彼,应对方法是肯定有的。所以,挑选房子的时候,了解房屋状况是绝对不能轻视的问题。


四. 朝向


不管信不信风水一说,大部分客户对于朝向的问题都有一定的讲究的。受中国传统风水影响,坐北朝南一直被普遍认为是最佳的朝向。


但是,这里是加拿大,是否风水学就能完全复制中国的那一套呢?事实上,放诸在加拿大的自然条件上,其实各种朝向都有着各自的优缺点。朝向主要考究的是阳光的直射指数问题。坐北朝南的朝向,在夏天会面临3,4点过后二楼的卧室会经常更长时间的日晒而变得更为酷热。不过,这种朝向的房屋在冬天则享受了积雪更快融化的好处。与坐北向南恰恰相反的坐南朝北,则是夏天的二楼温度不会过高,晚上就会较为凉快,但冬天则积雪相对难融化。至于坐西朝东,则是西人最为喜欢的朝向,因为他们能享受夏天更长时间的日光浴,但是相反的,中国人因为“西晒”一说而不太喜欢这种朝向。与之相对的坐东朝西,则利于院落的劳作,没有过度的暴晒,不管是对于劳作的人还是植物都会更为合适。


尽管朝向目前已经不是购房最主要的考虑因素,但是对于一些有讲究的人而言依然是一大条件。为了日后更好转手房产,选择较目标购买群体更为喜欢的朝向房产也是保证销路的一大方法。


以上种种都是购买独立屋时考虑最多的因素和问题。听起来也许繁琐,但是只要有专业的人护航,定能挑选到最合适的那个房子。房价不等人,果断地行动吧。


文章转载自:腾讯网

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