【新闻】花旗、ING收紧公寓贷款 澳洲近260个邮区被列入黑名单

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 墨尔本华人




在市场对需求下滑和供应过剩日益担忧的背景下,知名外资贷款机构成为加入到收紧公寓买家借贷阵营的最新一员。




在亚洲拥有广泛网点的美国知名银行花旗以及ING Group全资子公司ING Direct都收紧了借给投资者和自住业主的贷款数额。


花旗银行编制了一份全国近260个邮区的秘密名单,它的“高密度单元房政策”将适用于这些地区。包含30套以上单元房的项目即被视为“高密度”。


大部分邮区都位于墨尔本及悉尼的内城区和距离CBD 15公里以内的地区。


相比最近麦格理银行(Macquarie Bank)收紧借贷要求的邮区数量,该数字是它的两倍多。


除了受欢迎的高层楼开发地区,比如墨尔本Docklands和CBD,花旗的名单还纳入了建造高密度公寓楼的内环城区。


针对这些邮区,贷款与价值比率(LVR)将从80%减少至70%。


花旗银行的发言人说,“我们会根据市场趋势定期审视抵押贷款资产组合。”


对于内部居室面积少于60平方米的公寓和单元房,ING Direct修改了承销指引(underwriting guidelines)。


建成不到五年,内部居室面积(不包括阳台和辅面面积)少于60平方米的公寓将得到最高70%的LVR。


内部居室面积(不包括阳台和车位)在50-60平方米的公寓,建成5年以上的公寓享受最高80%的LVR。


两家贷款机构均通过其经纪商网络推荐它们的产品。


据业内估计,2015-16年将有22万套公寓交房,相当于现有的待售公寓数量。


墨尔本CBD的公寓价格已经下滑,原因是市场对租金收入和资本增值的预期过于乐观,目前正被重新评估。


旗下管理约80亿元资金的非银行贷款机构Firstmac收紧了楼高超过6层的项目的公寓借贷,并且不把租金收入列为供房贷的来源。


麦格理银行则提出更高的首付要求,更严格审查收入和工作经历证明。





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