4大行下调房贷利率!5大重点工程驱动房市繁荣!悉尼房价再涨不可避免?(转自海房汇)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲鼎盛投资


澳洲国民银行首席经济师Alan Oster指悉尼房价持续上升令人感到意外。


虽然很多人认为悉尼房市在2015年已见顶,这些预测是言之过早。Oster称: “去年底我们预期房价上升1%,但现在已上升8%,悉尼在过去几个月的强劲升幅令人吃惊,升势可能会持续一段短时期。”


一个稳定的政府和良好的经济基本面对房市来说是利好消息。


最近自由党成功连任,澳洲经济前景看好,投资房负扣税也得以保存,各项基础设施建设项目也顺利推进,不是爆发式的暴涨或暴跌。我们可以清楚的看到政府对于房价稳健,持续增长的意愿。


随着人口的不断激增和可供开发土地的紧张,悉尼住房市场在过去数年一直呈现“短缺”的现状,政府现在需要制定和采取更加积极的政策和手段,增加住房供给,解决持续存在的供需矛盾。


从政府2036计划来讲,悉尼房产市场会长期供小于求,是绝对的“卖方市场”。


目前新南威尔士州政府加大了基建的投资和执行力度,正在进行中和即将启动的重大开发项目将促使周边地区住房开发的速度随之上升。


这些基础设施建设的投入兑现了新南威尔士州政府对社会的发展承诺——政府立志将悉尼发展成一个更适宜居住的国际大都会,并与周边郊区联系更为紧密。


1

西北轨道交通连线:它预计将承担额外20万人的运输,增加9,000个工作岗位并且在沿线地区提供12,000个私人住宅,该项目预计将于2019年底竣工。

2

投资$16亿的悉尼市中心和东南轻轨项目


将连接Circular Quay 环形码头,George St乔治街,中央火车站,Kingsford, Anzac Parade 和Randwick。


建设预计在2020年完工。施工期间,早晨高峰时段将多增22辆公交车进行接驳。

 

3

West Connex高速公路,将连接悉尼西区,国际机场和Port Botany地区。该建设将提供10万个新的就业机会,沿线将建设10万套新公寓。

4

斥资$60亿的Barangaroo建设项目可以说是世界上一个最雄心勃勃的海滨发展项目之一。它将容纳23,000新居民。预计到2020年每天参观Barangaroo的游客将高达33,000人。


5

帕拉玛塔城市增长项目将增强帕拉马塔作为悉尼第二个市中心的地位。


有了这些基础设施的发展计划,悉尼在未来的十年里作为亚洲地区的最具吸引力的首选投资目的地位将牢不可破。


据悉,新轨道交通网的建设将缩短悉尼主要枢纽和郊区的通勤时间,而新的交通与城市升级改造项目研究指出:在悉尼,距离火车站400米以内的物业享有平均4.5%的溢价的土地增值。


距离火车站400米至800米之间的物业土地升值比例为1.3%。而那些渐远,位于800米至1600米之间的物业也将获得0.3%的升值空间。



这项研究还指出,针对高效利用不同交通模式而进行的城市战略规划分区最大程度地释放出基础设施建设投资的价值。


这边基建工程如火如荼,那边各大借贷机构正在争夺选择定期贷款市场的份额,特别是利率最高的两年和三年的贷款。


银行降低贷款利息,或许会再次引起澳洲房价上涨!


澳洲汇丰银行HSBC、昆士兰银行BOQ、澳洲国民银行NAB和澳新银行ANZ纷纷降低固定贷款利率,以此举措来维护市场秩序维护不动产市场份额并吸引房产买家。


根据数据显示,澳新银行将2年房贷的自主购房贷款从4.59%下调到了4.14%。



昆士兰银行把3年房贷的自主购房贷款下降至3.69%。汇丰银行把他们1-3年房贷的自主购房贷款下降了16到26个基准点。


据悉,本次宣布下调利率的四大银行加起来占据了澳洲不动产贷款市场一半以上的份额。


而像Newcastle Permanent这种相对较小的贷款组织也希望在新的市场中分得一杯羹,他们也宣布下调利率,并为客户提供免费提供其他的服务来占据新的市场份额。



整个房产贷款市场也倾向低利率的发展,同时这也是响应消费者的需求,贷款人可以不断发现有公司提供更低的利率.而各家银行宣布降利率及各类贷款方的迅速跟进房贷价格战正式开启,房市再热不可避免。



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