房姐说 | 金融市场收复失地, 英央行行长欲将抵押贷款利率上调3%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 英国房产与投资专刊


英国央行(Bank of England)行长马克卡尼(Mark Carney)乱局掌舵,在目前降息救市的同时,表示未来或将上调抵押贷款利率,幅度约为3%,低房贷利率现状恐将不会持续太久。


自脱欧公投揭晓卡梅伦辞职以来,英国政局短期震荡,经济出现诸多不确定性。但昨日新首相确认以后,英国市场整体出现回暖,股票等金融资产接连上涨,此前备受追捧的黄金和日元等避险资产则开始出现势头回落的迹象,俨然一副已经“忘记”脱欧这回事。

 


虽然最近各大英媒无一不把目光聚焦在那些新首相候选人身上,对于广大投资者来说,新首相的确值得特别关注,但是其他可以左右英国经济走向的关键人物也是不容忽视,例如现英国央行行长马克卡尼(Mark Carney)

 

不知大家是否还记得,就在脱欧公投结果揭晓的当天,英国民众还在一脸“懵圈”,欧盟方面各种唱衰,马克卡尼就在第一时间宣布拿出2500亿英镑救市,以支持任何在特殊时期需要资金的银行,并且将会放松银行资本要求以支持银行放贷。

 

紧接着,马克卡尼在6月30日的讲话中表示,目前英国经济已经受创,今年夏季可能需要在一定程度上放松货币政策。根据彭博社数据,在公投结果出炉前夕,投资者认为英国降息的可能性仅为11%,但是就在行长大人发表讲话后,这一概率显著上升,目前达到80%。目前英国央行基准利率为0.5%,已经为322年以来的最低水平,而对于之后的降息,不少经济学家预测基准利率会降到0.25%甚至更低,真正降到什么水平英国央行将会在本周四也就是明天公布

 
英国央行基准利率历史走势


截至昨日收盘,摩根史坦利MSCI世界指数已经在4个交易日内接连上涨,累计涨幅为7.9%。在全球范围内,英国公投结果公布后股市蒸发的3.5万亿美元市值几乎已经全部收复…!这个速度还是很惊人的。究其原因,无外乎就是多数投资者相信各国央行尤其是英国央行不会放任市场崩溃而不作为,随即将会出现更多刺激政策。

 

受脱欧影响,受波及较严重的无疑是银行,保险以及房产行业,在此期间众房产开发商股价持续下跌。

 

上图为英国最大房产开发商Barratt一个月以来股价走势


不容置疑的是这些都属于目前英国经济的支柱型行业,以房产开发商为例,若衰退持续则势必影响房建进度,供求差距便继续拉大,新房房价保持或下降将更加遥远。因此这也是为什么英国房市虽然此次受影响很大,但是期房房价却依旧坚挺

 

就在昨日,马克卡尼又宣布在接下来的几年中,英国抵押贷款利率将会逐步上调,上调幅度约为3%。他警告英国数以万计的家庭以及潜在购房者,未来几年要在财务上多准备出额外3%的资金以应对住房贷款利率上涨。因为低利率可能意味着通胀更大程度地超过目标水平。

 

对于上调的起始日期马克并没有做出明确指示(可能会在明日给出明晰方案),不过他提醒广大家庭做事先好心理准备。也就是说目前各大银行在非常时期争相维持的低房贷利率现状不会持续太久

 


目前英国经济政治逐步复苏,但在降低利率的情况下可能会进一步压低英镑,也就是货币优势依然存在,并且经济下行时机带给投资者更多讨价还价的机会。英国著名房产投资人,Mutual UK Alpha基金掌舵者Richard Buxton最日向媒体表示,在脱欧结果揭晓以后,虽然他感到惊愕,但是紧接着就是以低价购入了多支股票,因为他坚信在新首相上台后众多股票会出现跳跃性增长,而此时正是出手的绝佳时机。事实也部分证明了他的论断,自脱欧至今,建筑巨头Taylor WimpeyBerkeley的股票收益分别上涨了7.8%和7.6%。


在这段时间,保守党领导更迭,工党党内内斗不断,英国央行绝对是目前应对脱欧乱局的主要政府机构。因此,房姐认为这段时间除了梅姨,奥斯本(财长不知是否会换人),以及马克卡尼都是非常值得大家关注的重要人物。如何收拾这两周以来的残局与这些关键人物的动作至关重要。

 

英国政府目前面临一个与欧盟以外的城市和国家缔结更强大联盟的机遇,伦敦市长Sadiq Khan甚至把这一机遇视为当前的头等大事。这可能会使伦敦对海外投资者变得更具吸引力,包括来自中国的投资者。房姐会持续关注英国房产与投资资讯动向,请大家要关注哦!

 

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声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






关于《英国房产与投资专刊》


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