北京学区房一个厕所能买美国啥样的房子?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 美国留学那点事


手头100W人民币可用资金,通过按揭买房,可以购买价值300多万人民币的房子。


1.在北京,能买到的是哪里的房子?


我们通过链家网查询到,如图:




六环左右,300万以内基本不到90平米,近400万才有100平米以上的,而且基本都是10年前或者更早的房子。


再以上面的第一张截图中京通苑的房子为例,链家网上挂出来出租的租金:




以300万人民币购入这个房子,再以每个月4400元出租,每年的毛租金回报率大概在1.76%,这还是在没有扣去扣除维修成本和物业管理费的计算之下。


2.如果是买学区房,需要多少钱呢?


下面我们看看北京实验二小学区房需要多少钱,通过链家网看到这样一条信息


6平米的平房(主要部分还是厨房)开价380万,单价为612904元/平米。


在看看其他网站上面的北京实验二小学区房的报价是怎样的



(图片来源:我爱我家)


从户型图来看是没有卫生间的,是个历史比较悠久的平房,这间15平米的房子目前在“我爱我家”开价是445万。小编以惊呆。。。


为什么要花几百万买个这么烂的房子呢?中介的解释是这样的:实验二小≈帝都最强小学≈进帝都最好中学≈进清北≈成功人生。 难怪那么多国人对学区房者么热衷



3.同样是这么多的钱,在美国洛杉矶能买到什么样的房子?


只要避开纽约、华盛顿特区和硅谷这些寸土寸金的城市,在大部分美国中等以上城市,北京学区房一个厕所的价钱,就可以买一幢相当体面的学区房


这套房子 3室2卫 lot size 为600平方米,距离市中心大概十几分钟的车程,周边有超过十所学校(小中高)可供选择,我们看到的网上售价为$875,000

美国的城市规划特点是在主要城市四周建立卫星城,城市与城市之间四通八达。


优质的街区,从犯罪率来讲,这是东洛杉矶犯罪率极低的一个区域。美国并不是像国内新闻或者电影那般,到处有枪,四处动乱。事实上,完全不是。




对于国内的大部分买房客户来说,皆会考虑到小孩上学的问题。而在这个街区附近总共有两所高中,三所初中。




并且,周边是极其便利的,设施齐全。不管是餐厅,超市 沃尔玛(wal-Mart)、 Whole Foods 、Costco,健身房还是休闲娱乐的场所都离物业很近。




除此之外,投资回报率也是一个关键因素。北京六环买房之后出租的毛租金回报率是1.76%。而美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。


例如,在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市,目前35万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的三房condo,它的真实平均租金为 $2300左右,也就是年租金$27600,平均租金的回报率是7.8%。



同样的价位,不一样的房屋类型,差别更大的是租金回报率,差别近乎5-6倍。



4.那么,在南部德克萨斯休斯顿呢


第三方公立学校评估网站评为第一名的Katy独立学区。这个学区房子比较新



网站评估测评体系包括了学术、行政管理、教育成果、课外活动、饮食、健康及安全、资源及设施、体育运动、学生文化和多元化、师资等多项,非常全面。




多少钱可以在这里买套房子呢?


这套房子厨房卫生间已经过翻新,小学、初中和高中均为9分学校(满分10分)。




这套占地面积557平米的4居室、套内面积184平米的别墅开价是20.99万美元,合137.5万元人民币。


5. 中西部伊利诺依州芝加哥


芝加哥的西北郊的Palatine, Inverness, South barrington, Arlington Heights, kildeer和long grove都是非常好的的学区。来说说Palatine的房子,因为它指定的小学、初中和高中分别为9、10、10分,非常突出。




这套房子家具家电齐全,拎包即可入住。


占地面积达到971平院子巨大,开价仅23.99万美元,合人民币才157万



主页君不经营美国购房代理业务,以上图片均来自网络,良好的教育,必定是家庭、学校、社会共同作用的结果,缺一不可,美中都一样,并不意味买到了学区房,分进了好学校你的孩子就可以走向人生巅峰了。




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