手头100W人民币可用资金，通过按揭买房，可以购买价值300多万人民币的房子。

1.在北京，能买到的是哪里的房子？

我们通过链家网查询到，如图：

六环左右，300万以内基本不到90平米，近400万才有100平米以上的，而且基本都是10年前或者更早的房子。

再以上面的第一张截图中京通苑的房子为例，链家网上挂出来出租的租金：

以300万人民币购入这个房子，再以每个月4400元出租，每年的毛租金回报率大概在1.76%，这还是在没有扣去扣除维修成本和物业管理费的计算之下。

2.如果是买学区房，需要多少钱呢？

下面我们看看北京实验二小学区房需要多少钱，通过链家网看到这样一条信息

6平米的平房（主要部分还是厨房）开价380万，单价为612904元/平米。

在看看其他网站上面的北京实验二小学区房的报价是怎样的

(图片来源：我爱我家)

从户型图来看是没有卫生间的，是个历史比较悠久的平房，这间15平米的房子目前在“我爱我家”开价是445万。小编以惊呆。。。

为什么要花几百万买个这么烂的房子呢？中介的解释是这样的：实验二小≈帝都最强小学≈进帝都最好中学≈进清北≈成功人生。 难怪那么多国人对学区房者么热衷

3.同样是这么多的钱，在美国洛杉矶能买到什么样的房子？

只要避开纽约、华盛顿特区和硅谷这些寸土寸金的城市，在大部分美国中等以上城市，北京学区房一个厕所的价钱，就可以买一幢相当体面的学区房

这套房子 3室2卫 lot size 为600平方米，距离市中心大概十几分钟的车程，周边有超过十所学校（小中高）可供选择，我们看到的网上售价为$875,000

美国的城市规划特点是在主要城市四周建立卫星城，城市与城市之间四通八达。

优质的街区，从犯罪率来讲，这是东洛杉矶犯罪率极低的一个区域。美国并不是像国内新闻或者电影那般，到处有枪，四处动乱。事实上，完全不是。

对于国内的大部分买房客户来说，皆会考虑到小孩上学的问题。而在这个街区附近总共有两所高中，三所初中。

并且，周边是极其便利的，设施齐全。不管是餐厅，超市 沃尔玛(wal-Mart)、 Whole Foods 、Costco，健身房还是休闲娱乐的场所都离物业很近。

除此之外，投资回报率也是一个关键因素。北京六环买房之后出租的毛租金回报率是1.76%。而美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。

例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前35万美元可以买到一套三千英尺（大约280平方米）的三房condo，它的真实平均租金为 $2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回报率是7.8%。

同样的价位，不一样的房屋类型，差别更大的是租金回报率，差别近乎5-6倍。

4.那么，在南部德克萨斯休斯顿呢

第三方公立学校评估网站评为第一名的Katy独立学区。这个学区房子比较新

网站评估测评体系包括了学术、行政管理、教育成果、课外活动、饮食、健康及安全、资源及设施、体育运动、学生文化和多元化、师资等多项，非常全面。

多少钱可以在这里买套房子呢？

这套房子厨房卫生间已经过翻新，小学、初中和高中均为9分学校（满分10分）。

这套占地面积557平米的4居室、套内面积184平米的别墅开价是20.99万美元，合137.5万元人民币。

5. 中西部伊利诺依州芝加哥

芝加哥的西北郊的Palatine, Inverness, South barrington, Arlington Heights, kildeer和long grove都是非常好的的学区。来说说Palatine的房子，因为它指定的小学、初中和高中分别为9、10、10分，非常突出。

这套房子家具家电齐全，拎包即可入住。

占地面积达到971平院子巨大，开价仅23.99万美元，合人民币才157万

主页君不经营美国购房代理业务，以上图片均来自网络，良好的教育，必定是家庭、学校、社会共同作用的结果，缺一不可，美中都一样，并不意味买到了学区房，分进了好学校你的孩子就可以走向人生巅峰了。

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