为何在经济呈现繁荣局面的达拉斯-沃斯堡地区仍一房难求,曼谷房产微信公众号文章

据达拉斯日报最新统计，仅去年就有将近八万人口移居到北部达拉斯地区，即该地区一天有新增人口二百人之多。经济萧条期结束之后的北部德州地区一直致力于开发民用住宅的投资建设。如果经济持续升温的话，达拉斯-沃斯堡地区的房源短缺状况暂时不会得到缓解。

根据美国相关数据部门的最新资料显示，达拉斯-沃斯堡地区是全美第二大规模的居民住宅建设地区。仅去年就有57000栋别墅，公寓和联排别墅的投建计划许可提交审批，仅次于纽约的86424个审批许可。达福地区2015年审批许可中有超过一半是独立别墅，其余是公寓。

达拉斯北部地区的公寓楼设施建设是近几十年来发展的高峰期，将为前来达拉斯-沃斯堡地区的State Farm Insurance, Toyota, Liberty Mutual Insurance,等大公司工作的年轻专业人士提供可出租的公寓房。

但是房源储备紧缺的现状困扰着买房族已达两年之久，至今仍没有松动迹象。在北德州房产经纪人持有的可上市房源储备仅可维持不足两个月的市场需求，贮备量仅为一个正常运转市场的三分之一。即便投建速度不减，房屋储备仍低于十年前的百分之四十。

2015年建商启动房屋建设三万余套。“在短期内达福地区的房屋投建不可能弹回2005-2006年的50000套，”Metrostudy Inc. 房屋分析高级副总裁大卫布朗说，“该地区的人口，住家及就业增长或许会带动建房指标靠近40000套，但前提是建商愿意以购房者中意的地段及愿意承受的房价推出房源。”

达拉斯-沃斯堡地区的大多数新房产属价格昂贵的高档住宅，主要针对升级型和富裕的买家。“2006年60%以上的新房价格低于20万美金，”布朗说，“如今仅20%的新房开出这样比较能够接受的价位。”

劳动力不足，地皮紧张，投建成本的上涨等各方面因素制约了每年建商的投建规划。住宅业很难在短期内走出地产业面临的尴尬所带来的困境。

公寓开发商正努力实现人人有住房的目标。达拉斯北部地区将有4万套出租屋上市。不过也不要指望公寓楼的规模会过大，建商有可能放慢开发的步伐。

“2016 年达福地区的公寓住宅获批4700套，较2015年上半年减少了20%。”MPF Research 副总裁 Greg Willett 说，“当然这些数据会有所浮动，但是数据提示现在正处在市场活跃期。”