评估公司:悉尼房价增长还未触顶

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 悉尼画报



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最近有消息称澳洲悉尼的房价已经触到天顶,很快就会下降,但研究报告显示,悉尼房价还会继续增长,无论是独立住房(House)还是公寓楼(apartment)的价格都还没有到顶,价格攀升的情况还是会持续下去。



 

地产评估公司Herron Todd White在7月的报告里说,现在墨尔本的房价增长已经放缓,而海港城市的房主则可能会有更大的收益。

 

Herron Todd White的悉尼住宅总监Kim Quick说:现在还不能确定什么时候价格可以到达顶点。悉尼的the hills区域离North West火车站近的房产和近其他拍卖销量良好的区域的房产,价格攀升了很多。

 

Quick小姐说:“我不认为房屋价格将会下降,除非全球有一个比较大的变化,类似就业率变化和银行利息的大幅度增加”。

 

报告指出,在2016年的房价增长,比上一年要缓慢,但同时也指出在价值带50万澳币左右,城市区域的房产,售价在持续上升。因为这些房产满足了投资者和入门级购房者的需求。但从悉尼来看,在这种级别的机会,是中位线的一半,所以现在这种机会并不多。

 

在当前的价位下,买房者可以考虑在Waitara和Lane Cove的带车位的一居室公寓,同时在东区,可以考虑购买没有车位的Studio,价格差不多。

 

在内西区这个钱大概也是可以买到studio或者是一居室楼房,或者是不带车库,比较老的两居室公寓。但在南部悉尼,像Bexley, Rockdale和Kogarah,就可以买到带车库的老两居室。

 

即使是在价格相对比较低的西南地区, 像Ashcroft,Busby, Miller和Cartwright,12月以前还可以买到低于50万澳币的房子,现在则已经迅速减少了。

 

如果价格如预期增长,像这样便宜的房子就彻底找不到了。

 

NAB银行的首席经济学家Alan Oster说:悉尼房价的持续增长,让所有人都很吃惊。

 

在2015年末,悉尼房屋市场被认为是已经走到了最高峰,但这种猜测现在看是为时过早了。

 

“去年末,我们曾经期待1%的房价上涨,但实际已经到8%了”,Oster先生说。

“悉尼房价在前几个月的强劲上涨让所有人惊讶”,他说:“这种增长可能会持续一段时间。”

 

房价到什么时候才能到达最高点还不好说,AMP资金的首席经济学家Shane Oliver说。

 

Oliver博士说房产价格在去年已经达到了一个高峰,但目前价格还看不到下降的趋势,除非利率开始上升。他说:“之前已经有很多人预测房价到顶,即将下跌,但实际上现在房价却一直越来越高了”。

 

总体来说,如果没有比较大的干扰因素出现,悉尼的房价还会持续上升,而且不知道什么时间可以到顶。现实来说,很有可能持续上涨的趋势,会一直持续下去。


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