新移民必看!中国人在澳洲买房6大传统误区!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳大利亚移民家园



澳洲和中国的房产区别太大了,因此在澳买房不能完全照搬国内经验。比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”,所以房价大体规律也是如此,即越靠近市中心越贵,越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同,以悉尼和墨尔本两大城市为例,分为商业区和居住区;中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”,不是地理位置上的中心;而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的,很多距离“市中心”很远的区房价照样高大上!



下面小编给你总结一下中国人在澳洲买房的六大传统误区,你看看是不是在说你自己?


1. 认为房子只是用来居住的!

在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!


2. 只关注几个熟悉或习惯的区!

大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!


3. 对于房型有固执的心理排位!

如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位,那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位,绝对把拥有土地的独立别墅排第一位,其次是其他类型的独立住房,最后是公寓和单元楼。如果客观看待,不同类型的房屋是各有千秋,也适合不同的用途。比如想买个房子收租,选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住,公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位,客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力,从而努力达到一个完美的结合!


4. 对于交通工具的考虑有局限性!

在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋......随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!


5. 总想等房价跌了再买!

在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。


相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择,但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌,却因为错过时机不得不增加大量预算,这是谁的责任只有自己心里最清楚!


6. 澳洲房价是中国人炒起来的!

澳洲房产是正常且健康的,增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的,有太多人都表示过类似的观点,这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区,对其他区的了解明显不够,从而造成了一种非常典型的“盲人摸象,以点概面”的现象。


中国人在澳洲的数量约占2%,即使使用夸张的假设,每个中国人拥有10套房子,再加上海外同胞的投资,也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以,个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的,但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的,这个观点是错误的。


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