房子过户给子女哪种方式最合适?买卖、继承、赠与那种最合算?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 英國留學


问大家个问题:如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢?


今天就带大家来分析一下:

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖

这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。

房产赠送给子女要交哪些费用?

可能已经有人心里嘀咕了,什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的。







为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房,瞧见没,评估费+公证费+各种税,你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!


这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了,所以说咯,把房产送给子女,不是那么简单哦!


辣么,继承或许是个不错的选择!

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!


同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用,嗯,这个方式倒是比赠与合适呢!


我们接着来看最后一种:把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?

这恐怕是大家最不可能想到的方式了!


大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,别急,我们再来算算:

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费,

总计33835元,这!么!少!


案例中,3种不同的方式所产生的费用:

房产买卖:33835元

房产赠与:161600元

房产继承:71600元



显然把房子卖给子女是最省钱的。这充分说明,用房子留财富性价比不高啊!最后还是用商品买卖才是更获得社会认可的方式。那么,我们是否也应该延伸一下思考,用房子留给子女财富的性价比并不高呢?我们中国家长对子女的爱如何表达呢?


从上幼儿园开始,家长想给孩子最好的幼儿园。仅以银川地区为例,优质私立幼儿园每月学杂费2000元起,还得请托人,单独送礼价格不算。上小学,虽然是义务教育阶段,学杂费很少,但是如果想择校,找个好的小学,那代价可大了去了!而且基本只有两条路可走:一是买学区房(银川的朋友仔细考虑一下,据说最近教育部门在研究一套学区房三年内只能入一个孩子名额),如果实现了以后,那么学区房的价值也就没那么多了。而且学区房大多老旧,自住的话需要拉低生活质量。如果万一再不能顺利入学,入学后又不能顺利出手,那就真是做了一笔不划算的投资。二就是交择校费,你懂得!大家都喜欢的学校(哪几所请参加上篇微信“银川人都喜欢的15所学校”)基本上都得数万到十余万,还不一定能进去。这是小学,如果是小升初没有升到重点,那就再次只能呵呵,继续使用上述方法。如果中考分数没上线,就更悲催了!至少十万+的考虑吧!


然而,并不是没有办法了。


中考后何去何从?
 
 
 
 
 
 


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高考后怎么办?
 
 
 
 
 
 


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