“炒房报告”:悉尼墨尔本房产成"摇钱树"

<- 分享“澳大利亚大华时代”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳大利亚大华时代



CoreLogic发布了全澳2016年度第一季度房产转售获利及亏损报告(Pain and Gain Property Report ),报告结果显示,州府城市房产较易获利,另外如持有房产的年份较长,则转售获利的几率及利润率都较高。

 


报告通过转售房产的最新售价和买入价作对比,得出总体结果显示:

 

在今年第一季度的所有转售房产交易中,仅有9.2%房产的出售价低于买入价。而有三分之一房产的售价,已经比买入价高了一倍。这些获利转售房产的总售价达到了3.62亿澳元,平均每套房产获利6.6万多澳元。

 

在州府城市转售房产交易中,独立屋较公寓房较易获利,而获利转售的房产总售价达102亿澳元,每套平均获利近30万澳元

 

在偏远地区房产转售交易中,与州府房产一样,独立屋也是较易获利的,而获利转售的房产总值达27亿澳元,每套平均获利近30万澳元。

 

各州府城市转售的房产亏本最少的是悉尼,只有2.1%,然后是墨尔本、布里斯本。堪培拉的亏本率最高。

 

报告还分析了房产转售盈亏和持有房产时间的关系,结果显示:

 

如果你想要在州府城市炒房获利,那么最好持有这套房产10.1年以上。如果希望自己的房产售价翻倍,那么你最好持有这套房产17.2年。如果你持有一套房产少于5.4年便将其出售,很有可能就会变成亏本买卖。

 

如果你想要投资偏远地区房产获利,那么最好持有这套房产10.2年以上。如果希望自己的房产售价翻倍,那么你最好持有这套房产18.1年。如果你持有一套房产少于6.8年便将其出售,很有可能就会变成亏本买卖。

 


CoreLogic研究分析师CameronKusher建议房产持有人,无论目的是投资还是自住,都应长期持有。

 

同时Kusher指出,现时数据虽然显示州府城市房产转售亏本率比偏远地区房产低,但是,由于旅游业和人们生活方式的转变,偏远地区房产的转售亏本率正呈现下降的趋势。而且,在现时获利转售的偏远地区房产中,利润率比州府城市房产高,甚至超过一倍。

 








点击展开全文