【2016年美国住宅市场 · 国际交易调查报告】国人爱纽约&加州 外国人爱佛州

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 华美优胜海外房产投资


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  近日,全美房产经纪人协会发布了2016年美国住宅市场国际交易调查报告,其中披露了中国人在美国买房的种种趋势,全文我们将分3篇为大家介绍,今天我们来介绍中篇。


  2016年美国住宅市场国际交易调查报告(2016Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)于2016年7月6日在NAR(http://www.realtor.org/)官网上发表。


【上期回顾】【2016年美国住宅市场 · 国际交易调查报告】中国买家在美购房均价达$93万


  整篇报告把国际买家分为了两类:


  1、非居住外国人(Type A):是指非美国公民,长居在美国以外的国家或赴美少于6个月。


  2. 居住外国人(Type B):是指非美国公民,新近移民(在美居住少于2年)或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。


  接下来我们继续往下分析:


  主要的国际买家来自这5个地方:中国(包括中国大陆、香港和台湾)14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英国4%。


主要国际买家国籍占比


  可以看出,加拿大和英国的大多数买家都是 非居住外国人(Type A)。而中国、墨西哥和印度的大多数买家都是 居住外国人(Type B)。


非居住外国人(Type A)在主要国际买家中占比


  佛罗里达州连续6年成为国际买家最钟意的置业地区。其次受到欢迎的是加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。


国际买家主要置业地区(州)占比


  其中亚洲人最倾向于在加利福尼亚州和纽约州置业。


  看来中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)还是最喜欢加利福尼亚州,占了32%。其次是纽约州10%、德克萨斯州8%、华盛顿州6%、新泽西州5%。


中国买家最喜爱置业城市占比


  置业用途最多的还是以居住为主46%,其次是住宅投资18%,然后是度假屋14%。


国际买家置业目的预期


  对于非居住外国人(Type A)来说,主要置业目的是度假屋29%和住宅投资25%;对于居住外国人(Type B)来说,基本上都是居住需求为主 68%。


国际买家置业目的预期


  对于印度买家、中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)、墨西哥买家和英国买家来说居住需求还是他们置业的主要目的,加拿大买家置业的目的以度假屋居多。


主要国际买家置业目的预期分布


  大多数国际买家置业支出还是在50万美元以下。


国际买家置业支出价格分布


  50%的国际买家都采用全款的支付方式,41%的国际买家采用贷款(美国)的支付方式。


国际买家支付方式


  非居住外国人(Type A)有73%都是采用全款支付,居住外国人(Type B)有57%使用贷款(美国)方式支付。


国际买家支付方式类别分布


  印度买家还是最会利用美国贷款机制购置住宅房产,占了90%。中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)、加拿大买家和英国买家更习惯全款支付。


主要国际买家支付方式占比


  从2009年记录伊始,国际买家就一直钟情在城市近郊地区购置住宅房产,比例基本都在50%上下。


国际买家置业地区选择


  不管是非居住外国人(Type A)还是居住外国人(Type B)都比较喜欢在城市近郊地区购置住宅地产,分别占了41%和52%,其次都是在城市范围内购置,都占了29%。


不同类别国际买家置业地区选择



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