【小课堂】东方地产开课啦~!!!第三讲☞在澳大利亚投资房产的种类☜

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 墨尔本东方地产




澳大利亚的房产种类有很多,大家时常听到的有“apartment(公寓)”,“unit(单元房)”,“townhouse(联排别墅)”,“house(别墅)”等等。相信大多数人对于这么多房产种类的界定是模糊的,下面就让东方地产带您来整理清楚这些房产投资种类吧!


1. 地产(Land)

既可开发住房的用地也可开发种植的用地。此类型适合于希望在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的移民申请人购买。


2. 公寓(Apartment)

私人拥有大楼内自己所属公寓的财产及所有空间,但大楼结构和公共场所及设施归大楼所有屋主共同拥有,如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼物业管理会同意批准。平时大楼内有专人管理,带电梯并附有各种服务设施,如车库、花园、游泳池、健身房等。


3. 单元房(Unit)

私人拥有大楼内自己所属单元的财产及所有空间,但大楼结构和公共场所及设施归大楼所有屋主共同拥有,如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经过大楼管理会同意批准。大楼一般3-4层,不设专人管理,不带电梯,不含游泳池、健身房等公共设施,有车库或车位。


4. 平房(Villa)

3家以上共同拥有一块地,性质类似于Unit,只是房子的结构一般为一层的独门独户房屋。通常除房屋外,还包括小院子和车库。屋主拥有自己房屋(包括院子、车库)的土地所有权和房子内部空间的支配权,但社区的公用土地,如公用的人行道、车道、访客车位等公共场所及设施和整个地块属所有屋主共同拥有


5. 联排别墅(Townhouse/Terrace)

一般5-6家共同拥有一块地,房子的结构至少是两层,每家都拥有一个自己的空间:一个后院或前院,一套至少两层的房子,及车库。屋主拥有属于自己的房屋(包括院子、车库)的土地所有权和房屋内部空间的支配权但整个地块及公共场所归所有屋主共同拥有


6. 独立房(House)

自己拥有一块独立的土地(一般标准面积为502平方米),及完全属于自己的独立房子。这些房子大都是二手房。由于澳大利亚只允许海外人士投资全新的物业,而新批的投资物业已经很少建独立房的,因而基本独立房都是供当地居民购买。如果想用其他当地居民的名义购买,一定要处理好产权问题。


7. 半独立房(Duplex)


与独立房类似,唯一区别是两家拥有一块地,各占一半土地(至少二百多平方米),共用一堵墙,各拥有一座房子,每套住房内部完全独立。



8. 楼花(Off-plan)


所谓买“楼花”,类似于中国的期房,是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment),单元房(Unit)或联排别墅(Townhouse)。如果打算买楼花,需要考虑以下要点:买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花,那么通常是在房产开工前签订合同的,所以,印花税只需按地皮价征收。


同时,在一个不断升值的房地产市场,地产也会随着增值,从而超过原本签合同时的价格,如此也能相应的赚一笔。


另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜好来选择,像灯具、地毯、洗碗机等。最后,买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年时间。这期间,房子增值了,却无任何房贷压力。


以上总结这么多,无非是希望大家在购买澳洲房产时可以更好地认清投资方向,以及您所购买的房产价值。

东方地产小讲堂第三讲就到这里了,如果有和房产投资相关的不明白的问题,欢迎大家通过以下方式来联系我们!


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